Aldenhof 2348
Aldenhof, Nijmegen
BuurtEen hoekwoning in het groene Aldenhof
Deze hoekwoning aan de Aldenhof staat in een rustige, groene buurt in Nijmegen-Dukenburg. Met een woonoppervlakte van 109 vierkante meter en een perceel van 150 vierkante meter is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van 325.000 euro ligt iets boven wat er in de buurt gemiddeld wordt gevraagd, maar past wel binnen het beeld van de hoekwoningen in Nijmegen. De woning is gebouwd in 1967 en verkeert in een staat die je bij dat bouwjaar mag verwachten.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is en kun je de energiekosten niet inschatten.
De woning zelf
De woning is een hoekwoning, wat betekent dat je aan drie zijden vrij ligt. De indeling is niet verder gespecificeerd in de advertentie, dus het is niet bekend hoeveel slaapkamers of badkamers de woning telt. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets vermeld. Het bouwjaar 1967 en het ontbreken van een energielabel geven weinig houvast over de staat van de isolatie of de verwarmingsinstallatie.
Een buurt met karakter
Aldenhof is een buurt met zo'n 2.500 inwoners, waarvan een groot deel in een eengezinswoning woont. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6, en een van hen zegt: "Fijne mooie groene wijk". Een andere bewoner noemt het "een kindvriendelijke buurt, school is om de hoek winkels ook". De buurt Aldenhof heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1, wat duidt op een mix van gezinnen en alleenstaanden. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 67 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 633 meter of de Albert Heijn op 694 meter, beide op loopafstand. Voor de kinderen is Brede school de Aldenhove op 324 meter en De Spil op 579 meter. De huisartsenpraktijk De Schakel zit op 627 meter en de Service Apotheek Dukenburg op 630 meter. De bushalte Nijmegen, Aldenhof 13/38 str. is op 87 meter en wordt bediend door lijn 1. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen, met 29 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 317.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Over de ontwikkeling van de WOZ-waarde over de afgelopen vijf jaar is geen informatie beschikbaar. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 31 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een indicatie dat de woning op kleigrond is gebouwd en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Homan Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aldenhof 2348, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 325.000 euro ligt 3% boven de WOZ-waarde van 317.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op 330.000 euro, dus deze woning zit daar iets onder.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het is niet bekend hoeveel slaapkamers, badkamers of woonlagen de woning telt. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 109 vierkante meter volgens de BAG-registratie, met een perceel van 150 vierkante meter.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is en kun je geen inschatting maken van de energiekosten. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1967 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe is het ov in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Aldenhof 13/38 str. op 87 meter, bediend door lijn 1. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 2,1 kilometer. De bushalte is op vijf minuten lopen, zoals een bewoner van de wijk bevestigt.
Wat voor buurt is Aldenhof?
Aldenhof is een buurt met ongeveer 2.500 inwoners, waarvan 66% in een eengezinswoning woont. Bewoners van de wijk Dukenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,6. Een bewoner noemt het "een kindvriendelijke buurt, school is om de hoek winkels ook". De buurt heeft veel groen en er wordt af en toe een buurtbarbecue georganiseerd.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
Ja, de Lidl zit op 633 meter en de Albert Heijn op 694 meter. Brede school de Aldenhove is op 324 meter en De Spil op 579 meter. Een bewoner zegt dat de winkels en het schooltje lekker dichtbij zijn. Ook de huisartsenpraktijk en apotheek zitten op ongeveer 630 meter.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. In 2050 wordt het overstromingsrisico gemiddeld ingeschat.
