Aleyda van Raephorstlaan 175
Hillegersberg Noord, Rotterdam
Bekijk buurtEen rustig appartement aan het park
Dit appartement uit 1990 ligt aan de Aleyda van Raephorstlaan, in een rustige woonwijk met vrij uitzicht en beschutte ligging. Met 93 vierkante meter woonoppervlak en een prijs van €475.000 ligt de vraagprijs 38% onder het buurtgemiddelde van €764.486, wat het scherp geprijsd maakt voor wie in appartementen in Rotterdam zoekt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en de woning is volledig geïsoleerd, met een cv-ketel voor de verwarming. Het appartement is in eigendom van een gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 06-02-2039, en de VvE-bijdrage is €455 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 94 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft.
Hillegersberg Noord
Met ruim 7.700 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." Een ander noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen". De buurt Hillegersberg Noord heeft veel groen en voorzieningen, maar het ov kan beter.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de AH XL op 672 meter en de PLUS op 836 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk van Leenen op 517 meter, en de apotheek zit op 505 meter. De bushalte Plaswijcklaan met lijnen 10, 35 en 174 ligt op 207 meter, en treinstation Rotterdam Noord is op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €472.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €354.000 naar €472.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer zitten eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aleyda van Raephorstlaan 175, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €472.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €354.000 naar €472.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 93 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 05-02-2088. De erfpacht is afgekocht tot 06-02-2039, wat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse canon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw afgekocht worden of jaarlijks canon betaald.
Hoe hoog is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €455 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheek en andere lasten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de werkelijke kosten hangen af van je verbruik en de isolatie. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 42 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken." Een ander noemt het "een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen". De buurt wordt omschreven als rustig en groen.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn AH XL op 672 meter, PLUS op 836 meter en Lidl op 1077 meter. Ook zijn er andere opties zoals Albert Heijn op 1197 meter en nog een PLUS op 1360 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 72 supermarkten.
Hoe is het ov-aanbod?
De dichtstbijzijnde bushalte is Plaswijcklaan op 207 meter, met lijnen 10, 35 en 174. Andere haltes zijn Achillesstraat op 395 meter en Argonautenweg op 411 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 1,9 kilometer.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn verschillende scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is de St. Mattheusschool voor SO-ZMLK/MG op 83 meter, gevolgd door Wolfert Dalton op 218 meter. Ook zijn er basisscholen zoals Openbare Montessorischool Tuinstad Schiebroek op 561 meter en Kindcentrum Emma op 647 meter.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in de buurt?
In de buurt worden woningen gemiddeld in 69 dagen verkocht. Dit is een indicatie van de markt, maar de verkooptijd van dit specifieke appartement hangt af van de vraag en de prijsstelling.
Ervaringen van Hillegersberg Noord
Zo ervaren bewoners hun buurt
Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken. Heel jammer en vermoeiend aangezien ik student ben en ik veel tijd hier aan kwijt ben. Voor de rest is het een leuke buurt om met je gezin te wonen.
Het is een leuke buurt waar in veel gezinnen met kinderen wonen ook zijn er veel voorzieningen zoals de alberthein ook is er heel veel natuur
Het is een erg hygiënische buurt met voldoende recreatieruimte. De buurt word goed beveiligd en is erg toegankelijk door met de tram, auto en trein. Ook is de stad erg dichtbij en er zijn voldoende voorzieningen.
Ik woon hier nog niet lang. Ik vind het een gezellige buurt. Maar soms toch een beetje druk. En het is wel een fijne en goede buurt. De buren zijn ook aardig. Er zijn genoeg scholen dichtbij. Het is goed bereikbaar en je zit midden in hillegersberg. Dus je kan zo even naar de winkel lopen. Ik ken de buren niet heel goed. ons huis vind ik ook goed het is goed bereikbaar maar het is wel bijna aan de straatweg en er komen veel auto’s langs. Soms rijden auto’s best hard door de straat. Wat dus niet heel veilig is.
We wonen er nu 11 jaar Was voor ons wennen om in een 55+flat te wonen. Helaas word een woning zogauw als deze leeg komt. Met van als vol gepropt 3 kamer woning met 6 mensen. Junks. En jonge gasten En dit in een 55 plus flat
Statistieken van Hillegersberg Noord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €764.486 | €595.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.925 | – |
| Huurprijs | €3.347 p/m | €2.500 p/m |
| Huur per m² | €30 p/m | – |
Ervaringen van Hillegersberg-Schiebroek
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik vind de buurt heel erg fijn wel heel moeilijk te bereiken. Heel jammer en vermoeiend aangezien ik student ben en ik veel tijd hier aan kwijt ben. Voor de rest is het een leuke buurt om met je gezin te wonen.
Ik heb tijdens mijn dagelijkse wandeling van de kastanjesingel naar rhododendronplein foto's gemaakt en een collage van gemaakt. Tot mijn spijt ligt deze zooi er al weken en wordt alleen maar erger. Kunnen we bereidwillige bewoners niet een prikker en afvalzak vertrekken en/of de statiegeld blikje verzamelaars belonen met zakken afval. Daarnaast is fietsen op het voetpad algemeen gebruikelijk geworden, zelfs op zondag. Ik moet bij het uit tuin stappen met hond rechts en links kijken of we niet aangereden worden. En dit is al eens gebeurd!
Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum. Het zou fijn zijn als connectie met omliggende wijken per OBV verbeterd wordt (Denk aan bijv. kralingen). Daarnaast af en toe snelheid én geluidsoverlast op o.a. Straatweg en Kleiweg. Ook mag de Kleiweg veiliger worden gemaakt voor kinderen omdat er veel overgestoken word buiten de zebrapaden. Daarnaast is dit een 50-weg waarbij de zebrapaden zelf niet overzichtelijk zijn voor auto- en fietsbestuurders.
Slecht straten tuinier gezellig meer mn huis is prima
Idk
Overlast , bankjes weg, dan kunnen wij weer slapen Er wordt niet geluisterd door gemeente rotterdam
Het is een leuke buurt en ik heb best wel veel vriendinnen hier
Statistieken van Hillegersberg-Schiebroek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €656.755 | €535.581 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.375 | – |
| Huurprijs | €2.314 p/m | €2.167 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €510.040 | €435.914 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.958 | – |
| Huurprijs | €2.147 p/m | €2.082 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Aleyda van Raephorstlaan 175, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
