Maalderijstraat 33
Havenwijk-Zuid, Leiden
BuurtEen appartement met uitzicht op park en vaarwater
Dit appartement op de vierde woonlaag van een portiekflat uit 1937 ligt aan een park en aan het water, midden in het centrum van Leiden. Met een vraagprijs van €389.000 zit je hier 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €584.944 in de buurt, al is het woonoppervlak met 48 m² wel een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 93 m². Het is een van de appartementen in Leiden die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming. Je hebt een balkon en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €171 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 50 m², terwijl de makelaar 48 m² opgeeft.
Leven in Havenwijk-Zuid
Met ruim 1.800 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "alles is dichtbij, daarnaast vind ik het ook mooi. Helaas is er wel een gebrek aan natuur." Een ander noemt het "een gezellige buurt voor studenten" en voelt zich niet onveilig. Het is een buurt Havenwijk-Zuid waar veel studenten wonen, vertelt een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op nog geen vijf minuten lopen, en de Dekamarkt is ook dichtbij. De huisarts en de Haven Apotheek zijn om de hoek te vinden. Buslijn 3 stopt bij de Zijlsingel, op twee minuten lopen. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Leiden heeft verder een groot aanbod aan scholen, waaronder De Pionier en het Bonaventura College.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 42 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1937 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Leiden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maalderijstraat 33, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €389.000 ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs van €584.944 in Havenwijk-Zuid. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.542, terwijl deze woning op €8.104 per m² komt, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is een kleiner appartement dan gemiddeld in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waaronder één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de vierde woonlaag van een portiekflat en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd en heeft overal vloerverwarming. De VvE-bijdrage is €171 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 42 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 480 meter en de Dekamarkt op 600 meter. De huisarts en de Haven Apotheek zijn op 250 meter afstand. Buslijn 3 stopt bij de Zijlsingel op 125 meter. Het treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Havenwijk-Zuid?
Havenwijk-Zuid heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt voor studenten" en waardeert dat alles dichtbij is, maar merkt op dat er weinig natuur is.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand uit 1937 stamt en vrijwel alle panden in dit postcodegebied vóór 1970 zijn gebouwd. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
