Rijnstraat 11B
Levendaal-Oost, Leiden
BuurtEen appartement in het hart van Leiden
Dit appartement aan de Rijnstraat 11B ligt in Levendaal-Oost, een buurt in de Leidse binnenstad. De woning is gebouwd in 1991 en wordt aangeboden voor €325.000. Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een inschatting te maken van de energieprestaties. De vraagprijs ligt 37% onder het buurtgemiddelde van €518.447, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Leiden die nu te koop staan.
De woning zelf
Het gaat om een portiekflat op de tweede woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 190 m³ en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbel en is er een cv-ketel aanwezig. De VvE-bijdrage bedraagt €217,67 per maand.
Levendaal-Oost
Met bijna 2.900 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen noemt het "fantastisch wonen" met "geweldige voorzieningen onder handbereik". Een ander waardeert de "mooie buurt met park", maar merkt op dat er "te weinig winkels" zijn. Op basis van 38 beoordelingen is dit een representatief beeld. De buurt Levendaal-Oost kent een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 58 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Hoogvliet en Albert Heijn zijn op loopafstand. Het Stedelijk Gymnasium Leiden en het Bonaventura College zitten op ongeveer 500 meter. De huisarts en apotheek vind je op zo'n 400 meter. Bushalte Kraaierstraat met lijnen 169, 182, 183 en 187 ligt op 126 meter. Treinstation Leiden Lammenschans is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Leiden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €319.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de waardeontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ivo van der Leek Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijnstraat 11B, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €319.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een portiekflat en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 50 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 190 m³. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €217,67 per maand.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie iets te zeggen over de energieprestatie van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 93% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 58 meter van de woning, dus de dagelijkse boodschappen zijn heel dichtbij. Daarnaast zijn de Hoogvliet op 390 meter en de Albert Heijn op 554 meter ook op loopafstand. Verder zijn er nog de Ekoplaza op 623 meter en een SPAR op 817 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 41 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Kraaierstraat ligt op 126 meter en wordt bediend door lijnen 169, 182, 183 en 187. Ook halte Plantage op 130 meter heeft dezelfde lijnen. Halte Hogewoerd op 338 meter biedt lijnen 3, 45, 56, 400, 401 en N40. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op ongeveer 1,1 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €518.447, terwijl de mediaan op €435.000 ligt. De vraagprijs van deze woning van €325.000 ligt daar 37% onder. Het goedkoopste koopaanbod in de buurt is €299.000 en het duurste €1.425.000. Er staan momenteel 19 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46 op basis van 38 beoordelingen. Een bewoner noemt het "fantastisch wonen" met "geweldige voorzieningen onder handbereik". Een ander spreekt van een "mooie buurt met park" en is "zeer tevreden over de wijk", maar merkt op dat er weinig winkels zijn. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd op dit adres. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De hittestress is momenteel gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning.
