Een appartement in de Vruchtenbuurt
Dit appartement aan de Amandelstraat 39 ligt in de Vruchtenbuurt, een wijk in Den Haag waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €626.392 voor appartementen in Den Haag. Het is een koopwoning uit 1934 met energielabel D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. De woning is voorzien van een cv-ketel en wordt aangeboden als volle eigendom. De VvE-bijdrage is €75 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 80 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft.
De buurt
De Vruchtenbuurt is een levendige wijk met ruim 7.300 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen." Een ander noemt het "gewoon goede buurt". De wijk heeft een hoog percentage koopwoningen en veel vooroorlogse bebouwing. Meer over de buurt Vruchtenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 448 meter of de Aldi op 485 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 4,6 km, en de Akelei Apotheek ligt op 555 meter. De bushalte Appelstraat met lijn 23 is op 254 meter, en het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,1 km. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €350.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €208.000 naar €350.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 19 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Immomatch en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amandelstraat 39, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €350.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 7% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €208.000 naar €350.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning is voorzien van een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €75 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het gebouw vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1934. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je een Albert Heijn op 448 meter en een Aldi op 485 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk De Waterring in Wateringen, op 4,6 km, en de Akelei Apotheek ligt op 555 meter. De bushalte Appelstraat met lijn 23 is op 254 meter, en het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 4,1 km.
Hoe is de buurt Vruchtenbuurt?
De Vruchtenbuurt heeft ruim 7.300 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er wonen hier vooral gezinnen. Er zijn veel scholen en speelplaatsen." Een ander noemt het "gewoon goede buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Met label D kun je gemiddelde stookkosten verwachten. Het is een feitelijk gegeven, zonder verdere conclusies over isolatie of onderhoud.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €375.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 79 m². Dat komt neer op €4.747 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.634 per m², maar dit appartement is 39% kleiner dan het buurtgemiddelde van 129 m².
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
