Hamburgerstraat 3
Professorenbuurt, Groningen
BuurtEen rustig appartement in de Professorenbuurt
Aan de Hamburgerstraat, in de levendige Professorenbuurt, vind je dit appartement op de begane grond. Met de Hamburgervijver om de hoek en een bushalte aan de kade, is dit een fijne plek om te wonen. De vraagprijs van €315.000 ligt 21% onder het buurtgemiddelde van €398.249, wat het een interessante optie maakt. Het is een van de appartementen in Groningen die nu te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement uit 1935 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een achtertuin van 33 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin die bij de vereniging van eigenaren hoort. Volgens de makelaar is het grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft het een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de maandelijkse VvE-bijdrage is €40. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft.
Een buurt met karakter
De Professorenbuurt telt ruim 6.500 inwoners, waarvan veel studenten en jongeren. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,57 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "prettige buurt", en noemt de fijne buren en de nette straat. Een ander noemt het "de buurt die alles heeft", met veel faciliteiten en leuke parkjes. De buurt Professorenbuurt heeft een levendig karakter, al wordt er ook genoemd dat er soms afval naast de vuilnisbakken ligt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 422 meter of de Albert Heijn op 566 meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen als St. Franciscus op 204 meter en Openbare Basisschool Karrepad op 476 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld en Apotheek Poll zitten beide op ongeveer 780 meter afstand. De bushalte Groningen, Oliemuldersbrug is op 122 meter met lijnen 3, 4, 61, 63, 65 en 165. Het treinstation Groningen Noord ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Groningen biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €312.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €194.000 naar €312.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1935. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hamburgerstraat 3, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €315.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €312.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €194.000 naar €312.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een achtertuin van 33 m² op het oosten, bereikbaar via de achterom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 69 m² opgeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. Dit hangt samen met de kleigrond en het bouwjaar 1935, waarbij mogelijk houten palen of een ondiepe fundering aanwezig zijn. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Het is een indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 422 meter en de Albert Heijn op 566 meter. Basisscholen St. Franciscus en Openbare Basisschool Karrepad liggen op respectievelijk 204 en 476 meter. De huisartsenpraktijk A.J. van Verseveld en Apotheek Poll zitten op ongeveer 780 meter. De bushalte Groningen, Oliemuldersbrug is op 122 meter met lijnen 3, 4, 61, 63, 65 en 165.
Hoe is de buurt Professorenbuurt?
De Professorenbuurt telt ruim 6.500 inwoners, waarvan veel studenten en jongeren. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,57 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het een prettige buurt met fijne buren en een nette straat. Een ander zegt dat de buurt alles heeft, maar dat er soms afval naast de vuilnisbakken ligt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft het een cv-ketel. Het label C is een van de middenklasse labels, maar de stookkosten kunnen hoger uitvallen dan bij zuinigere labels.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden en van vliegverkeer 17 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Professorenbuurt is €398.249, terwijl de mediaan op €355.505 ligt. De vraagprijs van deze woning is €315.000, wat 21% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.046, terwijl deze woning op €4.565 per m² zit.
