Abraham Kuyperweg 348
Crabbehof-Zuid, Dordrecht
BuurtEen appartement in Crabbehof-Zuid
Dit appartement aan de Abraham Kuyperweg 348 ligt in Crabbehof-Zuid, een buurt in Dordrecht waar veel in de jaren zestig is gebouwd. Met een vraagprijs van 275.000 euro zit je hier op het niveau van de gemiddelde vraagprijs in de buurt, waar de meeste appartementen in Dordrecht rond de 295.150 euro worden aangeboden. De prijs per vierkante meter ligt met 3.929 euro iets boven het buurtgemiddelde van 3.468 euro, dus aan de hoge kant.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van de woning. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van wat je voor je geld krijgt. Het appartement is gebouwd in 1964 en heeft een energielabel B, wat een zuinig label is. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 vierkante meter.
Een buurt met karakter
Met ruim 5.000 inwoners is Crabbehof-Zuid een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Crabbehof/Zuidhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum", terwijl een ander aangeeft dat er "overal zwerfafval en hondenpoep" ligt. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 318 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt Crabbehof-Zuid vind je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 535 meter of de Jumbo op 713 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Katholieke Basisschool Don Bosco op 264 meter en de John F. Kennedyschool op 383 meter. De huisartsenpraktijk Mocking zit op 924 meter en de Service Apotheek Crabbehof op 441 meter. Met buslijn 3 bij de halte Cort van der Lindenstraat op 247 meter en treinstation Dordrecht Zuid op 472 meter ben je goed aangesloten op het openbaar vervoer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook spoorweglawaai zit met 57 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar 1964. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar tegen 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Linger OG Makelaars en Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Abraham Kuyperweg 348, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 275.000 euro. In Crabbehof-Zuid ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 295.150 euro en de mediaan op 269.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.929 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.468 euro per vierkante meter is. Daarmee zit deze woning qua prijs aan de hoge kant voor de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een beeld te krijgen van de indeling of de buitenruimte. De woonoppervlakte van 70 vierkante meter is wel bekend via de BAG-registratie, maar verder staat er in de advertentie geen informatie over de woning zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het appartement heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, zoals isolatie of installaties. Daarover is in de advertentie geen informatie opgenomen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
In de buurt vind je de Lidl op 535 meter en de Jumbo op 713 meter voor je boodschappen. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand, zoals de Katholieke Basisschool Don Bosco op 264 meter en de John F. Kennedyschool op 383 meter. De huisartsenpraktijk Mocking zit op 924 meter en de Service Apotheek Crabbehof op 441 meter. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 472 meter.
Hoe is de buurt Crabbehof-Zuid om in te wonen?
Crabbehof-Zuid heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Crabbehof/Zuidhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,0. Een bewoner noemt het "wel gezellige mensen en een leuke buurt met een leuk winkelcentrum", terwijl een ander aangeeft dat er "overal zwerfafval en hondenpoep" ligt. Het aantal misdrijven in de buurt is 318 per jaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Ook spoorweglawaai ligt met 57 dB Lden boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Vliegverkeer zit met 20 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij dit adres?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar tegen 2050 wordt dat als laag ingeschat. Ook hittestress is nu laag, maar tegen 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatdata, geen garanties voor deze specifieke woning.
