Nijenrode 33
Queekhoven en omgeving, Amersfoort
BuurtEen appartement met uitzicht over het water
Aan de rand van de rustige buurt Queekhoven e.o. ligt dit appartement op de vierde verdieping, met vrij uitzicht over het water. De woning uit 1986 heeft energielabel C en wordt aangeboden voor €335.000. Dat is scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Amersfoort, want de vraagprijs ligt 20% onder het buurtgemiddelde van €421.250.
Een woning op één woonlaag
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De cv-ketel zorgt voor de verwarming en het appartement is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €130,28 per maand.
Leven in Queekhoven e.o.
Met ruim 2.100 inwoners en een kwart dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk Schothorst-Noord geven hun omgeving gemiddeld een 7,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne omgeving met voorzieningen op een korte afstand" en waardeert het park en de bereikbaarheid van de stad. Een ander noemt de sfeer relaxt, maar heeft wel last van hangjongeren in de avond. De buurt Queekhoven e.o. heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Lidl ligt op 129 meter en de Jumbo op 227 meter. Voor schoolgaande kinderen is de P.C. basisschool De Parkschool op 349 meter en Kindcentrum De Kei op 356 meter. De huisartsenpraktijk Sagenhoek zit op 675 meter en de Service Apotheek Orion op ruim een kilometer. Buslijn 7 en 203 stoppen op 121 meter bij halte Oudegein, en treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 875 meter. De gemeente Amersfoort biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €326.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €197.000 naar €326.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 57 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast en het overstromingsrisico is nu verhoogd, terwijl dat voor 2050 laag is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Negenplus Makelaars Amersfoort.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nijenrode 33, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €326.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €197.000 naar €326.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 m², terwijl de BAG-registratie 64 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en ligt op de vierde verdieping met vrij uitzicht over het water.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het appartement is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €130,28 per maand.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast op dit adres?
Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 57 dB van wegverkeer, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 36 dB en van industrie 45 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de fundering van deze woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals KCAF en de Klimaateffectatlas.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De Lidl ligt op 129 meter en de Jumbo op 227 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de P.C. basisschool De Parkschool op 349 meter en Kindcentrum De Kei op 356 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 7 en 203 stoppen op 121 meter bij halte Oudegein, en buslijn 5 op 351 meter bij halte Herderinnenpad. Treinstation Amersfoort Schothorst ligt op 875 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Schothorst-Noord geven hun omgeving gemiddeld een 7,57, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne omgeving met voorzieningen op een korte afstand" en waardeert het park. Een ander noemt de sfeer relaxt, maar heeft last van hangjongeren in de avond.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 63 m² komt de prijs per vierkante meter uit op €5.317. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.178 per m². De vraagprijs ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €421.250.
