Arnodreef 68
Taag- en Rubicondreef en omgeving, Utrecht
BuurtEen galerijflat met vrij uitzicht in Overvecht
Aan de Arnodreef 68 in Utrecht vind je dit appartement in een galerijflat, gelegen op de tweede woonlaag. Met een beschutte ligging in een woonwijk en vrij uitzicht is het hier rustig wonen, midden in de stad. De vraagprijs van €325.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €415.308, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Utrecht die nu te koop staan.
Vier kamers verdeeld over vier woonlagen
Deze woning uit 1965 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Het appartement heeft een inhoud van 233 m³ en is voorzien van dubbel glas en muurisolatie, zo geeft de makelaar aan. De verwarming gaat via stadsverwarming en er is een balkon aanwezig. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €250,80 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 71 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft.
Een buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met ruim 4.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar meer dan de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we hebben ook een app dus ik heb niks te klagen, we helpen elkaar als we dat kunnen". Een ander noemt het "vies rommelig luidruchtig" en "veiligheid is dus niet top". De buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving kent een mix van ervaringen.
Boodschappen, scholen en OV om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 500 meter afstand, of bij de Lidl op nog geen 800 meter. Basisscholen vind je dichtbij: Stichting HAPPY KIDS Education zit op 143 meter en Al Amana op 272 meter. De huisartsenpraktijk De Neckar en BENU Apotheek Neckardreef zitten op loopafstand. Buslijnen 1, 6, 11, 30, N20 en Flex stoppen bij Station Overvecht op 79 meter, en treinstation Utrecht Overvecht ligt op 183 meter. De gemeente Utrecht biedt zo een complete omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1965 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Gusto Casa op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Arnodreef 68, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €415.308 in de buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving. De mediaanprijs in de buurt is €350.000, dus dit appartement zit daar ook onder. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.392, terwijl het buurtgemiddelde €4.198 per m² is. Het is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De inhoud is 233 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 74 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en muurisolatie en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €250,80 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de galerijflat en de gemeenschappelijke ruimtes. Het appartement is in volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de woning zelf. De bijdrage is een vast maandelijks bedrag dat je naast de hypotheek moet rekenen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige woningen. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas en muurisolatie heeft, wat bijdraagt aan het label. De verwarming gaat via stadsverwarming, een collectief systeem. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De woning is in 1965 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Arnodreef?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de omgeving, maar zijn geen meting aan deze woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Aldi op 515 meter, en Lidl op 795 meter. Basisscholen zitten dichtbij: Stichting HAPPY KIDS Education op 143 meter en Al Amana op 272 meter. De huisartsenpraktijk De Neckar zit op 375 meter en BENU Apotheek Neckardreef op 343 meter. Treinstation Utrecht Overvecht ligt op 183 meter, en bushaltes met lijnen 1, 6, 11, 30, N20 en Flex op 79 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Overvecht?
Bewoners van de wijk Overvecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "we hebben ook een app dus ik heb niks te klagen, we helpen elkaar als we dat kunnen". Een ander noemt het "vies rommelig luidruchtig" en "veiligheid is dus niet top". De ervaringen lopen dus uiteen, van positief over de onderlinge hulp tot kritisch over netheid en veiligheid.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De buurt Taag- en Rubicondreef en omgeving heeft 4.405 inwoners. Meer dan de helft van de huishoudens (55%) bestaat uit één persoon, en 23% van de huishoudens heeft kinderen. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, met 38% van de inwoners. Ongeveer 29% van de woningen in de buurt is een koopwoning, de rest is huur.
