Arthur van Schendelstraat 140
Hooch Boulandt, Utrecht
BuurtEen royale maisonnette aan het water
Deze maisonnette aan de Arthur van Schendelstraat ligt in de buurt Hooch Boulandt, een rustig deel van de Utrechtse binnenstad. Met 148 vierkante meter woonoppervlak is dit een ruim appartement, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €1.190.000 is fors, maar de woning is ook de duurste van de 29 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €525.448, en het gemiddelde appartement is 68 vierkante meter. Deze woning is daarmee een stuk groter en duurder dan het gemiddelde, en ook duurder dan de meeste appartementen in Utrecht.
Een woning met veel ruimte en licht
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De indeling is verdeeld over twee woonlagen, en de woning heeft een inhoud van 508 kubieke meter. Aan de zuidkant ligt een zijtuin van 24 vierkante meter. De woning heeft dubbel glas, dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is een appartement in een gebouw uit 1991, gelegen op de eerste woonlaag. De woning is eigendom, maar is belast met erfpacht, die eeuwigdurend is afgekocht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 156 vierkante meter, terwijl de makelaar 148 vierkante meter opgeeft.
Leven in Hooch Boulandt
Hooch Boulandt is een buurt met ruim 2.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Het is een levendige buurt, met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt". De buurt is goed bereikbaar, zowel te voet als met de fiets, en het centrum is dichtbij.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt zijn diverse supermarkten te vinden, zoals de Coop op 277 meter en de Jumbo op 281 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Ook scholen zijn dichtbij: de Agatha Snellenschool ligt op 390 meter en de KBS Gertrudis op 616 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 660 meter en de apotheek Boswijk op 380 meter. Het Diakonessenhuis is op 1,3 kilometer afstand. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Utrecht, Hoogh Boulandt ligt op 225 meter en heeft lijn 2. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 381 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee veel mogelijkheden.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €950.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €744.000 naar €950.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in de buurt is laag, maar 4% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heiko Gorter Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arthur van Schendelstraat 140, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.190.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €950.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €744.000 naar €950.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een maisonnette met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 148 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 508 kubieke meter en een zijtuin van 24 vierkante meter op het zuiden. Er is een parkeerplaats in een parkeerkelder.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent over het algemeen lagere energiekosten.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 4% van de panden in deze buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, zoals de Coop op 277 meter en de Jumbo op 281 meter. Scholen zijn ook dichtbij: de Agatha Snellenschool ligt op 390 meter en de KBS Gertrudis op 616 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 660 meter en de apotheek Boswijk op 380 meter. Het Diakonessenhuis is op 1,3 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Utrecht, Hoogh Boulandt ligt op 225 meter en heeft lijn 2. Ook bushalte Utrecht, Tolsteegbrug is dichtbij, op 289 meter, met lijn 2. Tramhalte Utrecht, Station Vaartsche Rijn ligt op 393 meter en heeft lijnen 8, 9, 20, 21, 29, 47, N4 en 341. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 381 meter.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €525.448, met een mediaan van €479.000. De vraagprijs van deze woning ligt 126% boven dat gemiddelde. Het is de duurste van de 29 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere woningen in de buurt?
De woonoppervlakte van deze woning is 148 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl het buurtgemiddelde 68 vierkante meter is. Dat is 118% groter dan het gemiddelde. De woning is daarmee een stuk ruimer dan de meeste woningen in de buurt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan water, in het centrum van Utrecht, met vrij uitzicht en aan vaarwater. Het is een maisonnette op de eerste woonlaag. De ligging is volgens de makelaar een van de bijzondere kenmerken van deze woning.
Zijn er bewonersreviews over de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,59, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt".
