Arthur van Schendelstraat 140
Hooch Boulandt · 3511 MG Utrecht
Een maisonnette aan het water in de binnenstad
Deze maisonnette aan de Arthur van Schendelstraat ligt in Hooch Boulandt, een rustig stuk van de Utrechtse binnenstad, pal aan het water met vrij uitzicht. Met 148 vierkante meter woonoppervlak is dit een royale woning, verdeeld over drie woonlagen. De laatst bekende vraagprijs van €1.190.000 lag 114% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €555.577, en daarmee was dit de duurste van de 26 koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden. Ter vergelijking: het gemiddelde appartementen in Utrecht lag qua prijs flink lager. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
Ruim opgezet met drie woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers. Je komt binnen op de eerste woonlaag en hebt daarnaast een zijtuin van 24 vierkante meter op het zuiden. De woning is gebouwd in 1991 en heeft energielabel A. Volgens de makelaar was er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en werd de woning verwarmd met stadsverwarming. Het appartement heeft een parkeerkelder en een parkeerplaats. De woning is eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage was €475 per maand.
Leven in Hooch Boulandt
Hooch Boulandt is een buurt met zo'n 2.050 inwoners, waarvan veel jongeren en studenten: 44% is tussen de 25 en 45 jaar. Het is een levendige buurt, maar bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt", waar je lopend makkelijk alle nodige winkels kunt bereiken. De buurt Hooch Boulandt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens (64%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 277 meter of de Jumbo op 281 meter, en de Albert Heijn zit op 346 meter. Voor kinderen is er de Agatha Snellenschool op 390 meter en de KBS Gertrudis op 616 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op 660 meter en apotheek Boswijk op 380 meter. Met de bus kun je vanaf halte Utrecht, Hoogh Boulandt (lijn 2) op 225 meter, of vanaf Utrecht, Tolsteegbrug (lijn 2) op 289 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 381 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €950.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €744.000 naar €950.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in deze buurt is laag, met 4% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HEIKO GORTER MAKELAARS BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Arthur van Schendelstraat 140, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €950.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.190.000 lag 25% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €744.000 naar €950.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette-appartement met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een zijtuin van 24 vierkante meter op het zuiden. Daarnaast is er een parkeerkelder en een parkeerplaats. De woning is gebouwd in 1991 en heeft energielabel A.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €475 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht, dus daar hoef je niet meer voor te betalen.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van industrie 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 4% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op buurtniveau en zegt niets over de staat van de fundering van dit specifieke pand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Op 225 meter zit bushalte Utrecht, Hoogh Boulandt met lijn 2, en op 289 meter bushalte Utrecht, Tolsteegbrug met ook lijn 2. Tramhalte Utrecht, Station Vaartsche Rijn ligt op 393 meter met meerdere lijnen. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 381 meter.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Coop op 277 meter en de Jumbo op 281 meter. Daarnaast zit er een Albert Heijn op 346 meter en nog een Albert Heijn op 453 meter. Een PLUS zit op 554 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is de buurt Hooch Boulandt?
Hooch Boulandt is een buurt in de Utrechtse binnenstad met ongeveer 2.050 inwoners. Veel bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar (44%), en 64% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner noemt het "een stil deel van een drukke buurt".
Zijn er scholen in de buurt?
Op 390 meter zit de Agatha Snellenschool voor basisonderwijs, en op 616 meter de KBS Gertrudis. Ook de Openbare Basisschool De Kleine Dichter zit op 636 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 902 meter te vinden.
