Bachstraat 260
Fortuinwijk-Noord, Leiden
BuurtEen portiekwoning met karakter in Fortuinwijk-Noord
Aan de Bachstraat, een rustige weg met vrij uitzicht, ligt dit appartement uit 1961. Met vier kamers en drie slaapkamers is het een ruime woning voor wie graag wat extra ruimte heeft. De vraagprijs van €287.500 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, dat ligt op €304.444. Het is een van de [appartementen in Leiden] die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze portiekwoning op de eerste woonlaag heeft een woonoppervlakte van 69 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 70 vierkante meter aangeeft. De woning beschikt over vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leven in Fortuinwijk-Noord
Met ruim 3.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Bos- en Gasthuisdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen", terwijl een ander zegt: "Het is hier fantastisch wonen." De [buurt Fortuinwijk-Noord] heeft een gemengd karakter, met zowel studenten als gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: AH XL ligt op 281 meter, Hoogvliet op 453 meter en Lidl op 500 meter. Basisschool De Astronaut is om de hoek, op 279 meter. Huisartsenpraktijk Zuidwest zit op 416 meter en Apotheek De Luifelbaan op 295 meter. Buslijn 4 stopt op 154 meter bij de van der Helmlaan. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1,3 kilometer. Dit alles binnen de [gemeente Leiden]. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarsgilde REMAX op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bachstraat 260, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €287.500. Dat is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €304.444, een verschil van 6 procent. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.365, terwijl deze woning op €4.167 per vierkante meter zit. Het is daarmee een van de goedkopere opties in Fortuinwijk-Noord, waar de prijzen variëren van €250.000 tot €345.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekwoning op de eerste woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 69 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 70 vierkante meter aangeeft. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 225 kubieke meter. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 50 procent van de woningen een label D of lager, dus dit appartement is niet uitzonderlijk binnen Fortuinwijk-Noord.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Een bewoner van de wijk noemt wel "veel geluidsoverlast" in de omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: AH XL op 281 meter, Hoogvliet op 453 meter en Lidl op 500 meter. Basisschool De Astronaut ligt op 279 meter en het Leonardo College voor Atheneum Havo Mavo op 612 meter. Huisartsenpraktijk Zuidwest zit op 416 meter en Apotheek De Luifelbaan op 295 meter. Het Leids Universitair Medisch Centrum is op 2,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 4 stopt op 154 meter bij de halte Leiden, van der Helmlaan. Ook de haltes Debussystraat en Verdistraat, beide op ongeveer 300 meter, worden bediend door buslijn 4. Treinstation Leiden Lammenschans ligt op 1.255 meter. Daarmee is de woning goed aangesloten op het OV, al merkt een bewoner op dat "het OV niet altijd top geregeld" is.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Bos- en Gasthuisdistrict geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen" en meldt geluidsoverlast.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, met vrij uitzicht. Het is een portiekwoning op de eerste woonlaag. De buurt Fortuinwijk-Noord heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Het is een gemengde buurt met zowel studentencomplexen als woonhuizen, volgens bewoners.
