Badhuiskade 109
Overhoeks, Amsterdam
BuurtEen appartement met uitzicht op de stad
Dit appartement uit 2021 ligt in Overhoeks, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en fijn. Met een vraagprijs van €880.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Amsterdam. De woning is met 107 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie) ruim opgezet, en de makelaar noteert 109 vierkante meter.
De indeling en het energielabel
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 351 kubieke meter. Het energielabel is A+++, een zuinig label, wat past bij een woning van dit bouwjaar. De makelaar geeft geen details over de tuin of het balkon, dus die zijn er mogelijk niet of worden niet vermeld.
Overhoeks, een buurt in ontwikkeling
Overhoeks telt ruim 3.200 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Naar mijn mening is Overhoeks een mooie rustige buurt. Het is makkelijk dat je binnen 10 minuten in het hart van Amsterdam bent zonder last te hebben van de drukte van het centrum." Een ander noemt het "een hele fijne buurt, wel jammer dat de dichtbijzijnde supermarkt zo klein is en dus niet alles heeft". De buurt Overhoeks is nog in ontwikkeling, met 1.925 woningen en relatief veel nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 191 meter. Voor een grotere supermarkt moet je iets verder, maar de Vomar op 809 meter is een optie. Het Hyperion Lyceum ligt op 26 meter, en IKC Overhoeks voor basisonderwijs op 334 meter. De huisarts is op 1,6 kilometer, de apotheek op 465 meter. De bushalte Buiksloterwegveer met lijnen N91 en N93 zit op 210 meter, en het treinstation Amsterdam Centraal is op 774 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties voor dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hoen Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Badhuiskade 109, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €880.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €1.132.900 is. De mediaanprijs in Overhoeks is €880.000, dus deze woning zit precies op dat punt. Het gemiddelde van verkochte woningen in de buurt is €871.132, wat dicht bij de vraagprijs ligt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 351 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 vierkante meter, terwijl de makelaar 109 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, omdat het label aangeeft dat de woning energiezuinig is. Het bouwjaar 2021 sluit daar goed op aan, maar het label zegt niets over de specifieke isolatie of installaties.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de indicatie. Wel ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Deze woning is uit 2021, maar de indicatie geldt voor het hele gebied en is geen inspectie van dit specifieke pand.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 191 meter, maar bewoners merken op dat die klein is en niet alles heeft. Een Vomar zit op 809 meter. Het Hyperion Lyceum ligt op 26 meter en IKC Overhoeks op 334 meter. De huisarts is op 1,6 kilometer en de apotheek op 465 meter.
Hoe is de buurt Overhoeks om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige buurt" en waardeert dat je binnen 10 minuten in het centrum van Amsterdam bent. Een ander vindt het "een hele fijne buurt" maar mist een grote supermarkt in de buurt.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Buiksloterwegveer met lijnen N91 en N93 zit op 210 meter. Ook is er een veerboot bij Buiksloterweg op 388 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 774 meter, dus je bent snel in het centrum van de stad.
