Westerdoksdijk 461
Westerdokseiland, Amsterdam
BuurtEen appartement met uitzicht over het water
Dit appartement op de zesde verdieping van Westerdoksdijk 461 kijkt uit over het water en ligt in het centrum van Amsterdam. Met een vraagprijs van 865.000 euro is dit een scherpe prijs voor een woning op deze locatie, zeker vergeleken met het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam. Het bouwjaar 2008 en het energielabel A+ maken het een moderne woning.
De woning zelf
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 113 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 110 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met blokverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 01-10-2054. De VvE-bijdrage is 324 euro per maand.
Een eiland in de stad
Met 1.850 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige plek midden in de stad. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0; een van hen zegt: "erg fijne buurt". Een ander noemt de buurt Westerdokseiland "een hele prettige buurt om te wonen. Er is een goeie sfeer en er zijn veel voorzieningen." Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens, en de meeste woningen zijn na 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 480 meter of de Ekoplaza op 565 meter. Voor kinderen is er de Montessori Basisschool de Eilanden op 251 meter en de Vinse School voor voortgezet onderwijs op 548 meter. De huisarts zit in het Medisch Kwartier op 1,2 kilometer en de apotheek op 577 meter. Buslijn 48 stopt op 41 meter bij de halte Westerdoksdijk, en het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 920 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
Risico-indicaties op dit adres
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar 75% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wat betreft klimaat is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koudijs Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Westerdoksdijk 461, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 865.000 euro. De prijs per vierkante meter is 7.655 euro, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 113 vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 933.385 euro, met een mediaan van 695.000 euro. De woning is dus aan de hoge kant van het buurtgemiddelde, maar dat past bij de ligging aan het water en het vrije uitzicht.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het is gelegen op de zesde verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 371 kubieke meter. De woning heeft dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met blokverwarming. De VvE-bijdrage is 324 euro per maand.
Hoe zit het met het geluid op deze locatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De woning ligt aan een drukke weg, maar ook aan het water, wat het geluid mogelijk beïnvloedt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 480 meter en Ekoplaza op 565 meter. De Montessori Basisschool de Eilanden zit op 251 meter en de Vinse School voor voortgezet onderwijs op 548 meter. De huisarts is Medisch Kwartier op 1,2 kilometer en de apotheek op 577 meter. Buslijn 48 stopt op 41 meter bij de halte Westerdoksdijk.
Hoe is de buurt Westerdokseiland om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,0. Een bewoner zegt: "erg fijne buurt". Een ander noemt het "een hele prettige buurt om te wonen. Er is een goeie sfeer en er zijn veel voorzieningen." De buurt heeft 1.850 inwoners, waarvan 45% eenpersoonshuishoudens. Het is een rustige plek midden in de stad, met veel woningen uit de periode 1990-2010.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning ligt aan het water, maar de risico-indicaties zijn gunstig.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 48 stopt op 41 meter bij de halte Westerdoksdijk. Andere haltes zijn Barentszplein op 410 meter en Buiten Oranjestraat op 429 meter, waar meerdere lijnen stoppen. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 920 meter, dus je bent snel op het station. De woning ligt in het centrum, dus veel is ook te voet bereikbaar.
