Badhuiskade 111
Overhoeks, Amsterdam
BuurtEen appartement met uitzicht op het IJ
Aan de Badhuiskade in Overhoeks ligt dit appartement uit 2021, een jonge toevoeging aan een buurt die de afgelopen jaren volledig is getransformeerd. Met 107 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A+++ is dit een woning die weinig te wensen laat op het gebied van comfort. De vraagprijs van 825.000 euro ligt 27 procent onder het buurtgemiddelde van 1.132.900 euro, wat deze woning een scherpe positie geeft in de markt. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is divers, maar dit exemplaar springt eruit door de combinatie van nieuwbouw en ligging.
Een woning uit 2021
Het appartement is gebouwd in 2021 en heeft het energielabel A+++, een zuinig label. De woning telt 107 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. De woning is onderdeel van een groter geheel, maar details over de indeling of voorzieningen zoals een balkon of berging worden niet gegeven.
Overhoeks, een buurt in ontwikkeling
Overhoeks ligt op een steenworp afstand van het centrum van Amsterdam, maar voelt toch als een eigen wereld. Met ruim 3.200 inwoners, waarvan meer dan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is, is het een buurt met een jong en dynamisch karakter. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Naar mijn mening is Overhoeks een mooie rustige buurt. Het is makkelijk dat je binnen 10 minuten in het hart van Amsterdam bent zonder last te hebben van de drukte van het centrum." Een ander noemt het "een hele fijne buurt, wel jammer dat de dichtbijzijnde supermarkt zo klein is en dus niet alles heeft". De buurt Overhoeks is duidelijk in trek bij mensen die de stad willen combineren met rust.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 191 meter afstand, al is die volgens bewoners aan de kleine kant. Voor een grotere supermarkt moet je iets verder, maar de Vomar op 809 meter biedt een alternatief. Het Hyperion Lyceum ligt op 26 meter. De huisartsenpraktijk Oudemans zit op 1,5 kilometer, de Service Apotheek Elsenburg op 465 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Buiksloterwegveer op 210 meter met lijnen N91 en N93, en het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 774 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitstekende basis voor stedelijk leven. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is 50 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wat klimaat betreft zijn wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress nu laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ramon Mossel Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Badhuiskade 111, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 825.000 euro ligt 27 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 1.132.900 euro in de buurt. De mediaanprijs in Overhoeks is 880.000 euro, dus dit appartement zit daar net onder. Met 107 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter op 7.710 euro, terwijl het buurtgemiddelde op 9.003 euro ligt. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het appartement heeft een woonoppervlak van 107 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Of er een balkon, tuin of berging is, staat niet in de advertentie. Het bouwjaar is 2021 en het energielabel is A+++.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Badhuiskade?
Op 210 meter ligt bushalte Buiksloterwegveer met de lijnen N91 en N93. Bus 38 stopt op 362 meter bij halte Grasweg. De veerboot F3 vertrekt op 388 meter vanaf Buiksloterweg. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 774 meter afstand, dus je bent snel in het hart van de stad.
Wat vinden bewoners van de buurt Overhoeks?
Bewoners geven Overhoeks gemiddeld een 7,67 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een mooie rustige buurt" en waardeert dat je binnen 10 minuten in het centrum bent zonder de drukte. Een ander zegt dat het "een hele fijne buurt" is, maar vindt het jammer dat de dichtstbijzijnde supermarkt klein is. Er is slechts één kleine Albert Heijn in de buurt.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 50 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat voor scholen liggen er in de buurt?
Het Hyperion Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op 26 meter afstand. Voor basisonderwijs kun je terecht bij IKC Overhoeks op 334 meter, Openbare Basisschool IJplein op 661 meter of Dalton Kind Centrum De IJsbreker op 756 meter. Er zijn dus meerdere opties voor kinderen van verschillende leeftijden.
Hoe is de hittestress in deze buurt?
De hittestress is op dit moment laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning.
