Een nieuw appartement in het Stationskwartier
Dit appartement uit 2023 ligt in het Stationskwartier, een buurt die volop in beweging is. Met een vraagprijs van €775.000 zit je ruim boven het gemiddelde van de appartementen in Leiden, maar dan krijg je ook een gloednieuw huis. De prijs ligt 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €534.857, dus je betaalt voor het nieuwbouwcomfort.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is een portiekwoning op de 5e woonlaag met een woonoppervlakte van 100 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmtepomp, warmte terugwininstallatie en aardwarmte. Er is een parkeerplaats bij de woning.
De buurt om je heen
Met 2.700 inwoners is het Stationskwartier een levendige stadswijk, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners van de buurt Stationskwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een mooie buurt met park". De reviews gaan over de gemeente Leiden, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH to go of de Aldi, beide op 163 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Vrije School Mareland op 459 meter. De huisarts zit op 824 meter, de apotheek op 532 meter. Het Leids Universitair Medisch Centrum ligt op 489 meter. Het treinstation Leiden Centraal is op 185 meter lopen, en bushaltes met lijnen als 1, 2 en 3 zijn ook dichtbij. De gemeente Leiden heeft verder alles wat je nodig hebt. De risico-indicaties voor dit adres zijn: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Scoop Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ballonstraat 26, Leiden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €775.000. Dat is 45% boven de gemiddelde vraagprijs van €534.857 in de buurt Stationskwartier. De prijs per vierkante meter is €7.750, terwijl het buurtgemiddelde €6.726 per m² is. Het is een nieuwbouwappartement uit 2023, wat de hogere prijs kan verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het is een portiekwoning op de 5e woonlaag met een woonoppervlakte van 100 m². Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met muurisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via vloerverwarming, een warmtepomp, warmte terugwininstallatie en aardwarmte. Er is een parkeerplaats.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat voor dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de norm ligt. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn AH to go en Aldi op 163 meter, en Jumbo op 178 meter. De Vrije School Mareland voor basisonderwijs ligt op 459 meter. De huisarts is op 824 meter, de apotheek op 532 meter en het ziekenhuis LUMC op 489 meter. Treinstation Leiden Centraal ligt op 185 meter, en er zijn diverse bushaltes met lijnen zoals 1, 2 en 3.
Hoe is de buurt Stationskwartier om in te wonen?
De buurt heeft 2.700 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een mooie buurt met park". De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
