Een monumentaal herenhuis in de Pieterswijk
Dit appartement aan de Pieterskerkgracht is een bijzondere verschijning in het hart van Leiden. Met een vraagprijs van €880.000 ligt de prijs 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €734.925, wat het tot een prijzige optie maakt in deze omgeving. Het is een van de appartementen in Leiden die op dit moment te koop staan.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een herenhuis met zes kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 133 m², terwijl de makelaar 223 m² opgeeft. Het huis heeft een patio van 15 m² en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het bouwjaar is 1650 en het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Pieterswijk, een levendige buurt
De buurt Pieterswijk telt bijna 3.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 15 en 45 jaar oud is. Het is een buurt met veel eenpersoonshuishoudens en weinig gezinnen met kinderen. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46 op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een fijne buurt, bijna ideaal".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 321 meter of de Ekoplaza iets verderop. Voor schoolgaande kinderen is de Haanstra Basisschool op 371 meter, en de huisarts zit op 882 meter. De Centraal Apotheek Leiden is om de hoek op 159 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Kort Rapenburg op 213 meter met lijnen 5, 182, 183 en 187. Treinstation Leiden Centraal ligt op 859 meter. De gemeente Leiden heeft verder het Leids Universitair Medisch Centrum op een kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €703.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 25% boven die waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vinkenbosch Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieterskerkgracht 1, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €703.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €880.000 ligt 25% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert, niet wat de woning daadwerkelijk oplevert op de markt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit herenhuis zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 746 m³. Er is een patio van 15 m². De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 133 m², terwijl de makelaar 223 m² vermeldt. Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een verklaring voor het verschil wordt gegeven.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je voor deze woning hoge stookkosten kunt verwachten, omdat het energieverbruik hoog ligt. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van het huis, alleen over de energieprestatie. Het bouwjaar is 1650, wat oud is, maar daar kun je geen directe conclusies uit trekken over de isolatie of de staat van het pand.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1650, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd. Dat maakt dat het risico op funderingsproblemen als gemiddeld wordt ingeschat, maar het is geen garantie voor problemen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving vind je de SPAR op 321 meter en de Ekoplaza op 364 meter voor boodschappen. De Haanstra Basisschool zit op 371 meter en de huisartsenpraktijk Cazander op 882 meter. De Centraal Apotheek Leiden is op 159 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Leiden, Kort Rapenburg op 213 meter met lijnen 5, 182, 183 en 187. Treinstation Leiden Centraal ligt op 859 meter.
Hoe is de buurt Pieterswijk beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte." Een ander noemt het "een fijne buurt, bijna ideaal". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Pieterswijk, maar geven wel een beeld van de leefomgeving.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar de andere bronnen blijven onder de norm.
Hoe zit het met wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd voor dit adres, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor wat er daadwerkelijk gebeurt. Het geeft een beeld van hoe de omgeving kan reageren op extreme weersomstandigheden.
Waarom verschilt de woonoppervlakte tussen BAG en makelaar?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 133 m², terwijl de makelaar 223 m² opgeeft. Beide cijfers worden genoemd in de advertentie, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil. Het kan zijn dat de makelaar andere meetmethoden gebruikt of dat er delen van de woning zijn die anders worden meegeteld. Het is aan de koper om te bepalen welke oppervlakte het meest relevant is.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.946, gebaseerd op de makelaar-opgave van 223 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €7.545 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 117 m². Omdat de oppervlakte van deze woning afwijkt van het gemiddelde, is een directe vergelijking lastig. De vraagprijs ligt 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €734.925.
