Een ruime hoekwoning aan het water
Deze hoekwoning uit 2015 staat aan de Cornetkade, een rustige weg aan het water in Groenoord. Met een woonoppervlak van 124 m² is dit een flink huis, zo'n 39% groter dan het buurtgemiddelde van 89 m². De vraagprijs is €798.000. Het is een recent gebouwde woning in een buurt met veel oudere bouw. Vergelijk eens met andere hoekwoningen in Leiden.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 438 m³. Achter het huis ligt een tuin van 42 m² op het westen, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd en heeft stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 122 m², terwijl de makelaar 124 m² opgeeft.
Groenoord: een gemengde wijk met een eigen karakter
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen en alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt" met veel aardige mensen, al is er ook kritiek: "Te weinig politie controle doet de buurt snel achteruit gaan". De buurt heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel woningen van vóór 1945. Meer over de buurt Groenoord.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dirk op 850 meter of de Jumbo op een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen liggen het Stedelijk Gymnasium en Het Waterland op loopafstand, net als de Vrije School Mareland voor het basisonderwijs. De huisartsenpraktijk Boender en Apotheek Leidse Hout zitten beide op ongeveer 800 meter. De bushalte Leiden, Groenoord is op 200 meter met lijnen 3, 4, 365, 366 en 410, en treinstation Leiden Centraal ligt op 900 meter. De gemeente Leiden heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €781.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €493.000 naar €781.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Alpina Leiden (voorheen De Leeuw Makelaardij) op Funda en Alpina Rijnsburg (voorheen De Leeuw Makelaardij).
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cornetkade 10, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €781.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €798.000 ligt 2% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €493.000 naar €781.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 124 m², terwijl de BAG-registratie 122 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 438 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd via stadsverwarming met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A-label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke scholen liggen in de buurt van de Cornetkade?
Op loopafstand liggen het Stedelijk Gymnasium Leiden (locatie Socrates) op 312 meter en Het Waterland op 474 meter, beide voor voortgezet onderwijs. Voor basisonderwijs is de Vrije School Mareland op 635 meter. Ook SBO De Vlieger voor speciaal basisonderwijs zit op 474 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leiden, Groenoord op 213 meter, met buslijnen 3, 4, 365, 366 en 410. Daarnaast zijn er haltes aan de Schipholweg (374 meter) en de Zweilandlaan (501 meter). Treinstation Leiden Centraal ligt op 906 meter afstand.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs van deze woning komt neer op €6.435 per m², op basis van de makelaarsopgave van 124 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €6.999. De woning is daarmee per vierkante meter iets goedkoper dan het buurtgemiddelde.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor kun je die informatie niet uit de advertentie halen. Wat wel bekend is: het bouwjaar (2015), het energielabel (A) en de oppervlaktes. Voor meer details zou je contact moeten opnemen met de makelaar.
