Een appartement op de Hunnerberg
Op de Batavierenweg 116 in Nijmegen-Oost staat dit appartement uit 1958 op de zesde woonlaag van een portiekflat. Met 98 vierkante meter woonoppervlak en twee slaapkamers is het een ruim opgezet huis, midden in een rustige woonwijk. De vraagprijs van €479.500 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €680.087, wat het aanbod scherp maakt. Wie zoekt naar appartementen in Nijmegen vindt hier een betaalbare optie in een gewilde buurt.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt €235,28 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 100 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft.
Leven op de Hunnerberg
Met ruim 4.400 inwoners en veel 65-plussers is dit een levendige buurt met een mix van jong en oud. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,91; een van hen zegt: "Ik vindt het een hele gezellige en fijne wijk om te wonen". Een ander noemt het "een nette dure buurt met degelijk volk". De buurt Hunnerberg heeft een hoog aandeel koopwoningen en ligt dicht bij het centrum van Nijmegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit OBS De Buut, en op loopafstand vind je meerdere supermarkten zoals Albert Heijn en PLUS. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 350 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte, Nijmegen, Terwindtstraat, is op 182 meter en wordt bediend door lijnen 7 en 58. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Nijmegen heeft verder tal van voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €488.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €320.000 naar €488.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, en het funderingsrisico is gemiddeld vanwege kleigrond en een mogelijk houten fundering. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolmeijer makelaars Malden op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Batavierenweg 116, Nijmegen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €479.500 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €488.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is daarnaast 29% lager dan het buurtgemiddelde van €680.087.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zesde woonlaag van een portiekflat en heeft een woonoppervlak van 98 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 100 m² aan. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €235,28 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter energielabel. De woning heeft wel dubbel glas, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meenemen in je overweging.
Hoe is het wonen in de buurt Hunnerberg?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,91 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vindt het een hele gezellige en fijne wijk om te wonen". Een ander noemt het "een nette dure buurt met degelijk volk". De buurt heeft veel 65-plussers en een hoog aandeel koopwoningen. Het is een levendige buurt met een mix van leeftijden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn en PLUS. De dichtstbijzijnde basisschool is OBS De Buut op 178 meter. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 350 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Nijmegen, Terwindtstraat, op 182 meter, met lijnen 7 en 58. Het treinstation Nijmegen ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1958 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €235,28 per maand. Dit is een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die onder andere de gemeenschappelijke ruimtes en het onderhoud van het gebouw regelt. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast je hypotheek. De hoogte kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.893, gebaseerd op de makelaarsopgave van 98 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €5.153 per m². De vraagprijs ligt daarmee lager per m² dan het gemiddelde in de buurt. Dit maakt het appartement relatief betaalbaar voor de oppervlakte die je krijgt.
Is er een tuin of balkon bij dit appartement?
In de advertentie wordt geen tuin of balkon genoemd. Het appartement ligt op de zesde woonlaag van een portiekflat, dus een tuin is niet aanwezig. Of er een balkon is, staat niet in de advertentie. De woning heeft wel een inhoud van 324 m³ en is gelegen in een woonwijk.
