Een benedenwoning met karakter in Plattenburg
Deze benedenwoning uit 1929 ligt aan de Beeldhouwerstraat, een rustige weg in een bosrijke omgeving in de wijk Plattenburg. Met een vraagprijs van €325.000 zit je hier 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €462.385 voor appartementen in Arnhem. Een opvallend prijsverschil, zeker voor een woning met drie kamers en een tuin.
De woning zelf
De woning is een benedenwoning (appartement) op de begane grond, met drie kamers waarvan één slaapkamer en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 59 m², terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, gelegen op het westen en bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €50 per maand.
Plattenburg, een levendige buurt
Met bijna 2.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (61%) is Plattenburg een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "ik woon er al sinds kindszijnde. het is een hele gezellige en veilige buurt. voor kinderen is het ook heel leuk. een park in de buurt en veel leeftijdsgenootjes." Een ander noemt het "Gewoon aardige mensen. Heel goed bereikbaar alleen wel veel verkeer rond spits uren." De buurt Plattenburg heeft een stedelijk karakter met veel voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Dekamarkt op 569 meter, of bij de Albert Heijn op 962 meter. De Jozef Sartoschool ligt op 93 meter, en de huisartsenpraktijk De Raepop en Apotheek Velperweg zijn beide op loopafstand. De bushalte Arnhem, Raapopseweg is op 269 meter met lijnen 7, 26, 27, 29, 127, 302, 303, 406 en 801. Treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 497 meter. De gemeente Arnhem heeft verder een uitgebreid aanbod aan voorzieningen. De risico-indicaties voor dit adres zijn: geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en industrie liggen niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Assink NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Beeldhouwerstraat 40, Arnhem
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €325.000. Dat is 30% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €462.385 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is €350.000. De prijs per vierkante meter is €5.508, gebaseerd op de makelaarsopgave van 59 m². Het is een opvallend prijsverschil, maar de woning is ook kleiner dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning (appartement) op de begane grond met drie kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 59 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 57 m² aangeeft. Er is een achtertuin en voortuin, gelegen op het westen en bereikbaar via de achterom. De woning is gebouwd in 1929.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dekamarkt (569 m), Albert Heijn (962 m) en Aldi (970 m). De Jozef Sartoschool ligt op 93 meter. Huisartsenpraktijk De Raepop en Apotheek Velperweg zijn beide op ongeveer 275 meter. De bushalte Arnhem, Raapopseweg is op 269 meter met diverse buslijnen, en treinstation Arnhem Presikhaaf ligt op 497 meter.
Hoe is de buurt Plattenburg?
Plattenburg heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan 61% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,35. Een bewoner zegt: "ik woon er al sinds kindszijnde. het is een hele gezellige en veilige buurt." Een ander noemt het "Gewoon aardige mensen. Heel goed bereikbaar alleen wel veel verkeer rond spits uren."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De stookkosten kunnen hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een VvE en de maandelijkse bijdrage is €50. De woning is volle eigendom. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 45 dB Lden en van industrie 45 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
