Bergstraat 48
Rustenburg, Wageningen
BuurtEen appartement midden in de Binnenstad
Dit appartement aan de Bergstraat 48 ligt in het hart van Wageningen, waar je de deur uitstapt en zo in de levendige Binnenstad staat. Met een vraagprijs van €395.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, namelijk zo'n 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €537.344. Het is een koopwoning uit 1991 met energielabel B. Vergelijk je dit met andere appartementen in Wageningen, dan is dit een opvallend betaalbaar aanbod.
De woning zelf
Deze woning heeft volgens de makelaar 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het appartement heeft een inhoud van 257 m³ en beschikt over een balkon. Je woont op de 1e verdieping en het is volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht. De verwarming gaat via een cv-ketel. Wat de oppervlakte betreft: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 95 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft. De vraagprijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
De Binnenstad van Wageningen
Met ruim 3.300 inwoners is dit een bruisende buurt, waar veel studenten en jonge mensen wonen. Bijna de helft van de bewoners is tussen de 15 en 25 jaar, en het merendeel van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de buurt Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen." Een ander noemt het "een rustige buurt met mooie omgeving en wandelmogelijkheden." Het aantal misdrijven ligt op 269 per jaar in deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Je dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op 200 meter of de Albert Heijn op 300 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is de G J Van Den Brinkschool op 438 meter en Basisschool De Bijenkorf op 512 meter. De huisarts zit op 181 meter en de apotheek op 188 meter, dus ook voor zorg hoef je de deur niet ver voor uit. Het busstation van Wageningen ligt op 213 meter en is een knooppunt met veel lijnen, waaronder 3, 41, 45 en 350. Het dichtstbijzijnde treinstation is Opheusden op 5 kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder een ziekenhuis op 6,3 kilometer in Ede.
Risico-indicaties op dit adres
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, vanwege een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 62% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, beide door Barten Tiemessen NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bergstraat 48, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 26% onder de gemiddelde vraagprijs van €537.344 in de Binnenstad. De mediaanprijs in de buurt is €462.000, dus dit appartement zit daar ook onder. Het is een opvallend betaalbaar aanbod voor een appartement in het centrum van Wageningen. De prijs per vierkante meter is €4.759, gebaseerd op de makelaar-opgave van 83 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een inhoud van 257 m³ en beschikt over een balkon. Het is volle eigendom en de verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 95 m², terwijl de makelaar 83 m² opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt dit postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 62% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 196 meter en de Albert Heijn op 294 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. De huisarts zit op 181 meter en de apotheek op 188 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder de G J Van Den Brinkschool op 438 meter. Het busstation van Wageningen ligt op 213 meter met veel verbindingen.
Hoe is het wonen in de Binnenstad van Wageningen?
De Binnenstad heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 44% tussen de 15 en 25 jaar is. Het is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Geweldige fijne buurt... Staan altijd klaar voor elkaar... fijne buurt gezellige mensen." Een ander noemt het "een rustige buurt met mooie omgeving en wandelmogelijkheden."
