Berkelstraat 14B
Rivierenbuurt, Groningen
BuurtEen appartement met karakter in de Rivierenbuurt
Dit appartement uit 1938 staat in de Rivierenbuurt, een buurt in Groningen die volgens bewoners dichtbij en net ver genoeg van het centrum ligt. Met een vraagprijs van 335.000 euro zit dit appartement aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar de gemiddelde prijs van appartementen in Groningen.
De woning zelf
Het appartement heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 281 m³. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en is de woning gelegen op de 2e woonlaag. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). De verwarming gaat via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 78 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft.
De Rivierenbuurt
Met ruim 4.600 inwoners is de Rivierenbuurt een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84. Een bewoner zegt: "De buurt is niet echt groen. Er staan veel huizen bij elkaar, ondanks dat is het wel een relatief toegankelijke buurt." Een ander noemt het "Top locatie" en waardeert dat je het bruisende centrum makkelijk binnen 5 minuten kunt opzoeken. De buurt Rivierenbuurt heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 179 meter of Aldi op 339 meter. De Vrije School Groningen Onderbouw zit om de hoek, op 133 meter, en ook het Parcival College is op die afstand te vinden. Huisartsenpraktijk de Vecht is twee straten verder, op 277 meter. Het treinstation Groningen ligt op 454 meter, en de bushaltes bij het Hoofdstation zijn op ongeveer 313 meter met veel lijnverbindingen. De gemeente Groningen biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 274.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 37 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1938 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Idee.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Berkelstraat 14B, Groningen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 335.000 euro. De gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op 365.325 euro, met een mediaan van 377.000 euro. De vraagprijs per vierkante meter is 4.408 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 76 m². De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde van 274.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 281 m³. Volgens de makelaar is er een balkon aanwezig en is de woning gelegen op de 2e woonlaag. De woning is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is 274.000 euro, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het pand is gebouwd in 1938, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 179 meter zit een PLUS-supermarkt en op 339 meter een Aldi. De Vrije School Groningen Onderbouw en het Parcival College zitten beide op 133 meter. Huisartsenpraktijk de Vecht is op 277 meter. Het treinstation Groningen ligt op 454 meter en er zijn meerdere bushaltes bij het Hoofdstation op ongeveer 313 meter.
Hoe beoordelen bewoners de Rivierenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,84 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is niet echt groen. Er staan veel huizen bij elkaar, ondanks dat is het wel een relatief toegankelijke buurt." Een ander noemt het "Top locatie" en waardeert de nabijheid van het centrum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++). Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 37 dB Lden en van vliegverkeer 19 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 12 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 365.325 euro, de laagste vraagprijs is 225.000 euro en de hoogste 495.000 euro. In de afgelopen periode zijn 154 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 313.211 euro.
