Een bovenwoning met vrij uitzicht in Venserpolder-West
Aan de Bernard Shawsingel 126 in Amsterdam staat deze bovenwoning uit 1984 te koop. Het is een appartement op de eerste woonlaag met een woonoppervlakte van 54 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 52 vierkante meter aangeeft. De woning heeft energielabel A en wordt aangeboden voor €300.000. In de buurt staan momenteel 27 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €342.833. Bekijk ook andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en heeft één badkamer. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 167 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De ligging wordt omschreven als in een woonwijk met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage bedraagt €11.000 per jaar.
Een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Venserpolder-West telt ruim 5.000 inwoners, waarvan 63 procent alleen woont. Het is een buurt waar veel jonge volwassenen tussen de 25 en 45 jaar wonen, maar ook een aanzienlijk deel 65-plussers. Bewoners van de wijk Venserpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "It's calm, safe and green, and although it could still improve and could get more support from the local government, it's still affordable (compared to the rest of the city) and constantly changing for the better." Een ander noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen, iedereen helpt iedereen wanneer het nodig is". Meer over de buurt Venserpolder-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 880 meter of bij de Lidl op 885 meter. Voor de kinderen is er basisschool Klaverblad op 355 meter en voortgezet onderwijs bij het Bindelmeer College op 283 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Duivendrecht op 1,2 kilometer, terwijl de Service Apotheek de Vliet op 151 meter zit. De bushalte Dostojevskisingel met lijn 41 ligt op 206 meter, en treinstation Duivendrecht is op 649 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €307.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2 procent onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58 procent gestegen, van €194.000 naar €307.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VHM Makelaars Amsterdam B.V. en hun vermeldingen op Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bernard Shawsingel 126, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €300.000 ligt 2 procent onder de WOZ-waarde van €307.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58 procent gestegen, van €194.000 naar €307.000. In de buurt staat een gemiddelde vraagprijs van €342.833 voor de 27 beschikbare koopwoningen.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en heeft één badkamer. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 54 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 52 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 167 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €11.000 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de beslissingen van de Vereniging van Eigenaren.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai is met 41 dB Lden niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het is aan te raden om zelf te ervaren hoe het geluid in de praktijk is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is altijd verstandig om bij een eventuele aankoop de staat van de fundering te laten beoordelen door een deskundige.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een AH to go op 638 meter. Op ongeveer 880 meter zit een Albert Heijn en op 885 meter een Lidl. Verder zijn er nog een AH to go op 1002 meter en een Vomar op 1004 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 59 supermarkten, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dostojevskisingel op 206 meter, waar buslijn 41 stopt. Op 292 meter ligt de halte Amsterdam, Dolingadreef met de lijnen 200, 271 en 300. Ook de halte Dolingadreef op 333 meter heeft meerdere lijnen, waaronder 41, 44, 66 en N85. Treinstation Duivendrecht ligt op 649 meter en biedt verdere verbindingen.
Wat zeggen bewoners over de wijk Venserpolder?
Bewoners van de wijk Venserpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "It's calm, safe and green, and although it could still improve and could get more support from the local government, it's still affordable (compared to the rest of the city) and constantly changing for the better." Een ander noemt het "een hele fijne buurt om in te wonen, iedereen helpt iedereen wanneer het nodig is".
Hoe is de buurt samengesteld qua bewoners?
Venserpolder-West telt ruim 5.000 inwoners, waarvan 63 procent eenpersoonshuishoudens zijn. Ongeveer 21 procent van de huishoudens heeft kinderen. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar met 34 procent, gevolgd door 45 tot 65 jaar met 26 procent. Het is een buurt met veel jonge volwassenen en een aanzienlijk deel 65-plussers.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen op basis van de advertentie alleen. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de beschikbare informatie is beperkt.
