Een appartement aan het water in Venserpolder-Oost
Aan de Dostojevskisingel, een rustige weg aan het water, ligt dit appartement uit 1983. Met een vraagprijs van €250.000 zit je hier scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Amsterdam. De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dubbel glas, kierdichting en muurisolatie.
De woning zelf
Dit appartement van 54 m² heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. De woning is in eigendom, maar het is erfpacht met een einddatum van 30-04-2034 en een jaarlijkse canon van €383. De VvE-bijdrage is €218,37 per maand. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Leven in Venserpolder-Oost
Met 3.440 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb best wel veel ervaring met de buurt het is een hele leuke buurt en er is een buurthuis boeninhuis en daar is het zo leuk". Een ander noemt het "een hele leuke buurt maar het kan nog beter". De buurt Venserpolder-Oost heeft veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Service Apotheek de Vliet, en twee straten verder liggen de Albert Heijn en de AH to go. Basisscholen als OBS de Schakel en Klaverblad zitten op loopafstand, net als het Bindelmeer College. De bushalte Dostojevskisingel met lijn 41 is naast de deur, en metrostation Venserpolder met lijnen 50 en 53 ligt om de hoek. Treinstation Duivendrecht is op tien minuten lopen. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €316.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €205.000 naar €316.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van vliegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder www.vva.amsterdam en Van Huis Uit Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dostojevskisingel 153, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 21% onder de WOZ-waarde van €316.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €205.000 naar €316.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is 54 m² en de inhoud is 178 m³. Je woont op de tweede woonlaag en er is een balkon. De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dubbel glas, kierdichting en muurisolatie.
Wat zijn de kosten voor de VvE en erfpacht?
De VvE-bijdrage is €218,37 per maand. Daarnaast is de woning in erfpacht, met een einddatum van 30-04-2034 en een jaarlijkse canon van €383. Deze kosten komen bovenop de hypotheek en andere lasten. Het is goed om deze bedragen mee te nemen in je maandlasten.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De bushalte Dostojevskisingel met lijn 41 ligt op 246 meter, en metrostation Venserpolder met lijnen 50 en 53 op 316 meter. Ook bushalte Amsterdam, Dennenrode met lijnen 200, 271, 276, 300, 330 en 370 is dichtbij, op 337 meter. Treinstation Duivendrecht ligt op 787 meter. Je hebt dus meerdere opties om de stad te bereiken.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een straal van 500 meter vind je meerdere scholen. OBS de Schakel (basisonderwijs) ligt op 408 meter en Klaverblad (basisonderwijs) op 476 meter. Het Bindelmeer College (voortgezet onderwijs) zit op 243 meter, en Orion College Drostenburg (voortgezet speciaal onderwijs) op 243 meter. Ook Drostenburg, een school voor speciaal onderwijs, is op 234 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Venserpolder-Oost is €331.308, met een mediaan van €317.500. De vraagprijs van dit appartement ligt 25% onder dat buurtgemiddelde. Er staan op dit moment 26 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €225.000 tot €695.000.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
Op het adres geldt een geluidsbelasting van vliegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Wegverkeer en spoorweglawaai blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Venserpolder-Oost gemiddeld een 5,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb best wel veel ervaring met de buurt het is een hele leuke buurt en er is een buurthuis boeninhuis en daar is het zo leuk". Een ander noemt het "een hele leuke buurt maar het kan nog beter". De meningen lopen dus uiteen.
Wat is de ligging van het appartement?
Het appartement ligt aan een rustige weg, aan het water en nabij het openbaar vervoer. De woning is gelegen op de tweede woonlaag. De buurt Venserpolder-Oost heeft 3.440 inwoners en veel voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en zorg, op loopafstand.
