Een appartement met een balkon in hartje Bloemenplein
Dit appartement aan de Biesterweg 3B ligt in de buurt Bloemenplein, vlak bij het centrum van Eindhoven. Het is een galerijflat uit 2014 met energielabel A, een zuinig label. Met een laatst bekende vraagprijs van €449.000 was de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: appartementen in Eindhoven hadden een gemiddelde vraagprijs van €440.556. Deze woning staat sinds 1 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Er is een inpandige garage en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage bedroeg €298,61 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier tamelijk veilig wonen, er is buurtpreventie en de bewoners houden alles goed in de gaten." Een ander noemt de buurt "echt top" vanwege het groen en de nabijheid van het station. De buurt Bloemenplein heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 39 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Aldi en Ekoplaza zijn op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is SALTO-basisschool de Hasselbraam op 492 meter. De huisartsenpraktijk Stroomz Stratum en de Stratumse Service Apotheek zijn binnen een kilometer te vinden. De bushalte Eindhoven, Heistraat met lijnen 11 en 17 ligt op 51 meter. Het treinstation Eindhoven Centraal is op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €399.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €251.000 naar €399.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Elias Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Biesterweg 3B, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €399.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.000 lag 13% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen van €251.000 naar €399.000, een toename van 59%.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. De woning had een inhoud van 254 m³ en een woonoppervlakte van 77 m² volgens de makelaar. Er is een inpandige garage en een parkeerplaats aanwezig.
Hoe zit het met de isolatie en het energielabel?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet per se over de bouwkundige staat van alle onderdelen.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedroeg €298,61 per maand. Dit was het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldde. De bijdrage werd gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, maar de exacte dekking stond niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in de buurt Bloemenplein?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,26, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is hier tamelijk veilig wonen, er is buurtpreventie en de bewoners houden alles goed in de gaten." Een ander noemt de buurt "echt top" vanwege het groen en de nabijheid van het station. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 39 meter afstand, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Aldi en Ekoplaza zijn op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is SALTO-basisschool de Hasselbraam op 492 meter. De huisartsenpraktijk Stroomz Stratum en de Stratumse Service Apotheek zijn binnen een kilometer te vinden.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Eindhoven, Heistraat ligt op 51 meter afstand en wordt bediend door lijnen 11 en 17. Ook de haltes Looiakkerstraat en Boutenslaan zijn op loopafstand, met lijnen 7, 317, 318, 407 en 408. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 27 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
