Een appartement met vrij uitzicht in Latenstein
Dit appartement op de derde woonlaag van een portiekflat ligt in Latenstein, een buurt in Tiel. De woning heeft een open ligging en vrij uitzicht, en is volgens de makelaar in het centrum gelegen. Met een vraagprijs van 575.000 euro zit dit appartement boven het gemiddelde van de appartementen in Tiel, waar de gemiddelde prijs rond de 523.462 euro ligt. De prijs per vierkante meter is met 5.180 euro ook hoger dan het buurtgemiddelde van 3.960 euro.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 367 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een zonneterras op het westen en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming is elektrisch. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van 217,35 euro per maand. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 107 vierkante meter, terwijl de makelaar 111 vierkante meter opgeeft.
Leven in Latenstein
Latenstein telt zo'n 2.845 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig". Een ander vertelt over overlast van hardrijders en uitgaanspubliek, en noemt de omgeving "geenszins veilig om te wonen met 2 kleine kinderen". De buurt Latenstein heeft een gevarieerd woningaanbod, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Lidl, beide op 134 meter afstand, of bij Albert Heijn op 708 meter. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander zit op 79 meter, en er zijn meer scholen in de buurt. De huisartsenpraktijk Drumpt is op 1,5 kilometer, en BENU Apotheek Danser op 436 meter. Buslijn 812 stopt op 63 meter bij halte Tiel, Santwyckse Poort. Het treinstation Tiel ligt op 1.075 meter. De gemeente Tiel heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis op 1,6 kilometer.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Het Makelaarshuys Tiel op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Binnenhoek 14, Tiel
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 575.000 euro. In de buurt Latenstein ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 523.462 euro, met een mediaan van 519.000 euro. De prijs per vierkante meter is hier 5.180 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.960 euro per vierkante meter is. Het appartement is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 367 kubieke meter. Er is een zonneterras op het westen en een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming is elektrisch. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 217,35 euro per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt op de derde woonlaag, wat invloed kan hebben op de ervaring.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
Op loopafstand vind je Jumbo en Lidl op 134 meter, en Albert Heijn op 708 meter. Basisschool CBS Prins Willem-Alexander zit op 79 meter. De huisartsenpraktijk Drumpt is op 1,5 kilometer en BENU Apotheek Danser op 436 meter. Buslijn 812 stopt op 63 meter bij halte Tiel, Santwyckse Poort. Het treinstation Tiel ligt op 1.075 meter.
Hoe is de buurt Latenstein om in te wonen?
Latenstein heeft ongeveer 2.845 inwoners en een gevarieerde woningvoorraad, waarvan 85 procent koopwoningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" en "gezellig". Een andere bewoner meldt overlast van hardrijders en uitgaanspubliek, en noemt de omgeving "geenszins veilig om te wonen met 2 kleine kinderen".
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe zit het met het overstromingsrisico en hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar in 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning. Het appartement ligt op de derde woonlaag, wat bij hittestress een rol kan spelen.
