Bloemgracht 197-4
Bloemgrachtbuurt · 1016 KP Amsterdam
Een klassiek grachtenpand in de Jordaan
Dit appartement aan de Bloemgracht zit midden in de levendige Jordaan, een buurt die bekend staat om zijn historische panden en gezellige sfeer. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact maar compleet huis. De laatst bekende vraagprijs van €735.000 lag 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.201.844, wat het een opvallende optie maakte in deze buurt. Het was een van de appartementen in Amsterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met karakter uit 1875
Het appartement was gebouwd in 1875 en had volgens de makelaar drie kamers, twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 61 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft. De woning werd aangeboden sinds 28 oktober 2026. Deze advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energieprestatie van dit huis.
De Bloemgrachtbuurt: een hechte gemeenschap
De buurt Bloemgrachtbuurt telt bijna 3.000 inwoners, waarvan veel alleenstaanden. Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben geboren en getogen in deze buurt. Ik zou deze buurt met geen andere wijk in Amsterdam willen ruilen." Een ander noemt het "een leuke buurt met enthousiaste mensen en er is altijd wel iets leuks te doen".
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 156 meter of bij een van de Albert Heijn-vestigingen op loopafstand. Basisschool Dr. Rijk Kramer zit op 206 meter, en de huisartsenpraktijk A'dam Doctors is op 894 meter. De BENU Apotheek Nassau vind je op 137 meter. Tramhalte Bloemgracht met lijnen 5 en 13 ligt naast de deur, en bushalte Amsterdam, Rozengracht met lijnen 80 en N80 is twee straten verder. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €775.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 5% onder deze waarde. Over vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €578.000 naar €775.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via JA Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bloemgracht 197-4, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €735.000 lag 5% onder de WOZ-waarde van €775.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar was de WOZ-waarde gestegen van €578.000 naar €775.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar had dit appartement drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 61 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft. Het pand was gebouwd in 1875 en werd aangeboden sinds 28 oktober 2026.
Hoe zit het met het energielabel?
Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energieprestatie van deze woning. Het bouwjaar 1875 zegt op zichzelf niets over de isolatie of installaties, maar zonder label kun je geen uitspraak doen over de te verwachten energiekosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd, wat het risico mede bepaalt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Dirk op 156 meter en meerdere Albert Heijn-vestigingen. Basisschool Dr. Rijk Kramer zit op 206 meter, en het Cartesius Lyceum op 478 meter. De huisartsenpraktijk A'dam Doctors is op 894 meter, en de BENU Apotheek Nassau op 137 meter. Tramhalte Bloemgracht met lijnen 5 en 13 ligt op 80 meter.
Hoe is de buurt Bloemgrachtbuurt?
De buurt telt 2.955 inwoners, waarvan 64% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82, gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "De winkels en markten zijn op loopafstand van mijn woning. En de mensen helpen elkaar een handje als dat nodig is."
Hoe is de geluidssituatie rond dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
