Brederodestraat 36-2
Cremerbuurt-Oost, Amsterdam
BuurtEen maisonnette in de Cremerbuurt-Oost
Deze maisonnette aan de Brederodestraat 36-2 ligt in de levendige Cremerbuurt-Oost, een buurt waar volgens bewoners veel te doen is. Met een laatst bekende vraagprijs van € 750.000 zat deze woning boven het gemiddelde van € 718.000 voor appartementen in Amsterdam, maar daar stond wel een woonoppervlakte van 88 m² tegenover. De prijs per vierkante meter was met € 8.523 lager dan het buurtgemiddelde van € 10.176, dus voor wie kijkt naar de prijs per m² was dit aan de scherpe kant. Deze woning staat sinds 24 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze maisonnette uit 1900 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een inhoud van 291 m³. Volgens de makelaar was het een maisonnette-appartement op de tweede woonlaag, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is volle eigendom en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage bedroeg € 143,50 per maand. Deze advertentie vermeldde geen energielabel, dus daar was niets over bekend.
De buurt
De buurt Cremerbuurt-Oost telt ruim 2.200 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een levendige buurt, maar ook genoeg rust te vinden als je daar behoefte aan hebt". Een ander zegt: "Veel supermarkten, winkels en cafés. Erg goed te bereiken via het ov." Er zijn ook kritische geluiden: "Te druk" en "vieze plek en stank uitlaatgassen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de gemeente Amsterdam is vrijwel alles om de hoek te vinden. Op 151 meter ligt een Albert Heijn, en ook een SPAR is op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 275 meter, de apotheek op 171 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, zoals Kindcentrum De Kinkerbuurt op 356 meter. De tramhalte Jan Pieter Heijestraat met lijn 1 ligt op 149 meter, en het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 2,2 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gelden voor het gebied en niet voor deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Geldhof Makelaardij O.G. op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brederodestraat 36-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van € 750.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 750.000 lag boven het gemiddelde van € 718.000 en de mediaan van € 650.000 voor koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter was met € 8.523 echter lager dan het buurtgemiddelde van € 10.176. De woning heeft 88 m² woonoppervlakte, wat iets groter is dan het gemiddelde van 74 m² in de buurt.
Wat is de indeling van deze woning?
Deze maisonnette heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een inhoud van 291 m³. Volgens de makelaar was het een maisonnette-appartement op de tweede woonlaag, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is volle eigendom en heeft een cv-ketel.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had geen energielabel gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is het energielabel niet bekend. Het is niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van deze woning op basis van de beschikbare gegevens.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage bedroeg € 143,50 per maand. Dit is een bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die onder andere gebruikt wordt voor het onderhoud van het gemeenschappelijke deel van het gebouw. De exacte dekking van deze bijdrage stond niet in de advertentie vermeld.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1900, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 48 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze gegevens komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 151 meter ligt een Albert Heijn, op 348 meter nog een Albert Heijn, en op 474 meter een SPAR. Daarnaast zijn er op 612 en 633 meter nog twee Albert Heijn-filialen. Er zijn dus meerdere supermarkten op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Jan Pieter Heijestraat op 149 meter, waar tramlijn 1 stopt. Op 412 meter ligt halte Nicolaas Beetsstraat met trams 1, 7, 17 en nachtbus N83. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,2 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,28, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een levendige buurt, maar ook genoeg rust te vinden als je daar behoefte aan hebt". Een ander zegt: "Veel supermarkten, winkels en cafés. Erg goed te bereiken via het ov." Er zijn ook kritische geluiden: "Te druk" en "vieze plek en stank uitlaatgassen".
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Kindcentrum De Kinkerbuurt ligt op 356 meter, Brede School Annie M.G. Schmidt op 406 meter en Basisschool Het Winterkoninkje 2e Montessori-School op 456 meter. Ook is er voortgezet onderwijs in de buurt, zoals Huygens College op 583 meter.
