Een appartement aan het water in Hanzeland
Dit appartement aan de Bremenstraat ligt in Hanzeland, een buurt die met ruim 1.100 inwoners en veel 25- tot 45-jarigen een levendige indruk maakt. De woning is gelegen aan het water en in het centrum, wat het een bijzondere plek geeft. Met een laatst bekende vraagprijs van €399.000 was dit appartement marktconform geprijsd. Ter vergelijking: het gemiddelde van de appartementen in Zwolle lag anders, maar in deze buurt stond de gemiddelde vraagprijs op €504.000. Deze woning staat sinds 13 oktober 2026 niet meer online.
Een tussenverdieping met balkon
Deze tussenverdieping uit 1999 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en is gelegen op de derde woonlaag. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 84 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedroeg €277,64 per maand.
Leven in Hanzeland
Met veel eenpersoonshuishoudens en relatief weinig gezinnen is dit een buurt die vooral jonge en alleenstaande bewoners trekt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, voelt tot een extent wel veilig. Alleen veel van de huizen zijn oud en hebben zo hun problemen." Een ander noemt het kortweg "Helemaal gangster". De buurt Hanzeland heeft een woningvoorraad van 636 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 129 meter of de Albert Heijn op 715 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen de Openbare Parkschool en Zone.college vmbo Zwolle op loopafstand. De huisartsenpraktijk de Fenix zit op ruim een kilometer, en de BENU Apotheek Centrum Zorg Zwolle op 774 meter. Het treinstation Zwolle ligt op 351 meter, en bushalte Zwolle, Station met vele lijnen is op 236 meter. De gemeente Zwolle biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €390.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €271.000 naar €390.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bricks Twente Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bremenstraat 161, Zwolle
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €390.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 lag 2% boven die waarde. Dat betekende dat de vraagprijs iets hoger was dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil was klein. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement is een tussenverdieping op de derde woonlaag en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een balkon. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 84 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 277 m³.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning had volgens de makelaar dubbel glas en HR-glas. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning was in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedroeg €277,64 per maand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, van vliegverkeer 11 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 129 meter. Daarnaast liggen een AH to go op 344 meter en een Albert Heijn op 715 meter. Ook zijn er twee Jumbo's op respectievelijk 885 en 970 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het ov-aanbod rondom de Bremenstraat?
Het treinstation Zwolle ligt op 351 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Zwolle, Station op 236 meter, met een groot aantal buslijnen. Daarnaast zijn er haltes Zwolle, Diasporalaan en Zwolle, Burg. van Walsumlaan op respectievelijk 362 en 412 meter, beide met lijn 6. Het ov-aanbod is daarmee uitgebreid.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Hanzeland stond de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €504.000, met een mediaan van €489.000. De vraagprijs van dit appartement lag 21% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter was €4.750, terwijl het buurtgemiddelde op €4.300 lag. Er zijn op dit moment vier koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, voelt tot een extent wel veilig. Alleen veel van de huizen zijn oud en hebben zo hun problemen." Een ander noemt het "Helemaal gangster". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de buurt Hanzeland.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde van deze woning met 44% gestegen, van €271.000 naar €390.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
