Brouwersgracht 155A
Driehoekbuurt, Amsterdam
Bekijk buurtEen appartement met karakter in de Jordaan
Dit appartement uit 1937 ligt in de levendige Driehoekbuurt, midden in de Jordaan. Met een energielabel A is dit een zuinig label. De vraagprijs van €500.000 ligt opvallend onder het gemiddelde van appartementen in Amsterdam, en ook onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Een scherpe prijs voor deze plek.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement ligt op de 1e verdieping en heeft een dakterras. De inhoud is 170 m³ en de woning is in volle eigendom. Verwarming gaat via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 51 m², terwijl de makelaar 63 m² opgeeft.
De buurt Driehoekbuurt
Met 2.730 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een bruisende buurt. Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82; een van hen zegt: "Er is maar 1 Jordaan!" en noemt de sociale contacten geweldig. Een ander: "Het is een leuke buurt met enthousiaste mensen." De buurt Driehoekbuurt heeft een mix van oud en jong, en er is altijd wel iets te doen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn en Ekoplaza, en iets verder een Jumbo. De dichtstbijzijnde school is Vinse School voor voortgezet onderwijs op twee straten verder. Huisartsenpraktijk A'dam Doctors zit op ruim een kilometer, de apotheek op twee straten verder. Buslijn 18, 21 en 22 stoppen bij Buiten Oranjestraat om de hoek, en Amsterdam Centraal is op tien minuten lopen. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €683.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 27% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 9% gestegen, van €624.000 naar €683.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Keizerskroon Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Brouwersgracht 155A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 27% onder de WOZ-waarde van €683.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor belastingdoeleinden. Het is een opvallend verschil dat je zelf kunt interpreteren.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e verdieping en heeft een dakterras. De inhoud is 170 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 63 m², maar de BAG-registratie geeft 51 m² aan. Het is een woning in volle eigendom met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 42,9% van de koopwoningen ook label A.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1937, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (226 m), Ekoplaza (260 m) en Jumbo (322 m). De dichtstbijzijnde school is Vinse School voor voortgezet onderwijs op 302 m. Een huisarts zit op 1,2 km, een apotheek op 247 m. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op 1,1 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Dichtbij zijn er meerdere haltes. Buiten Oranjestraat (bus) op 227 m met lijnen 18, 21, 22 en nachtbussen. Nieuwe Willemsstraat (tram) op 315 m met lijnen 13, 18, 21. En Buiten Brouwersstraat (bus) op 389 m met dezelfde lijnen. Amsterdam Centraal is op 1,1 km lopen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Driehoekbuurt is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €869.645, met een mediaan van €595.000. De vraagprijs van dit appartement ligt daar 43% onder. Het is een groot verschil, maar de oppervlakte is ook kleiner dan gemiddeld (73 m² in de buurt).
Zijn er geluidsproblemen?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 46 dB en vliegverkeer 45 dB, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen aan deze woning. Het is goed om te weten als je gevoelig bent voor geluid.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Jordaan geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,82 op basis van 6 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is maar 1 Jordaan!" en noemt de sociale contacten geweldig. Een ander: "Het is een leuke buurt met enthousiaste mensen." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Driehoekbuurt.
Wat is de bouwjaar en wat zegt dat over de woning?
Het bouwjaar is 1937. Dat is een feit, maar het zegt niets over de onderhoudsstaat of gebreken. De woning heeft energielabel A, wat duidt op goede energieprestaties, maar dat zegt ook niets over de bouwkundige staat.
Statistieken van Driehoekbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €827.034 | €550.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €10.981 | – |
| Huurprijs | €3.267 p/m | €2.750 p/m |
| Huur per m² | €51 p/m | – |
Ervaringen van Jordaan
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik ben geboren en getogen in deze buurt. Ik zou deze buurt met geen andere wijk in Amsterdam willen ruilen. De winkels en markten zijn op loopafstand van mijn woning. En de mensen helpen elkaar een handje als dat nodig is. De sociale contacten zijn geweldig.
In deze buurt tref je een gemêleerd inwoners aantal aan. Oud en jong, rijk en minder rijk. Maar toch zorgen we onder elkaar dat de buurt veilig blijft en dat je indien nodig aanspraak op iemand kan doen.
Het is een leuke buurt met enthousiaste mensen en er is altijd wel iets leuks te doen
Ik vind de elandsgracht buurt geweldig, eigenlijk ook de Jordaan. Veel vaste gezichten dus iedereen is wel een beetje bekend bij elkaar. De Jordaan kent ook een groot portie geschiedenis met namen zoals André Hazes, Willem Holleeder en tante Leen. Kortom een leuke buurt waar veel is gebeurd terug in de tijd en hele fijne buren!
Deze buurt is echt een stukje Amsterdam. Oude grachtjes, beetje rommelig, maar wel gezellig. Je hebt daar die winkeltjes en kroegjes, echt een mix van alles. met de tram ben je zo in het centrum, dus dat is top. Toeristen? Ja, die zie je wel, maar het stoort niet echt. Voel me er best veilig, ondanks de drukte.
Het is hier gezellig met veel winkels en horeca in de buurt. Mijn straat wordt naar mijn mening teveel bezocht door hangjongeren, mijn buren lijken ook dat wel gezellig te vinden. Weinig tot geen last van criminaliteit. Goede verbinding met openbaar vervoer.
Statistieken van Jordaan
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €932.101 | €656.995 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €11.563 | – |
| Huurprijs | €3.580 p/m | €3.196 p/m |
| Huur per m² | €44 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.307 | €692.582 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.885 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Brouwersgracht 155A, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
