Een zonnig appartement in een rustige wijk
Dit appartement aan de Burgemeester Burgerhof 19 ligt in Harmelen-Zuid, een rustige woonwijk in het dorp Harmelen. Met een vraagprijs van €390.000 is dit de goedkoopste van de 12 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €510.125. Het is een galerijflat uit 2000, gelegen op de tweede woonlaag. Wie op zoek is naar appartementen in Woerden vindt hier een instap in de koopmarkt.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. Het appartement heeft een zonneterras van 6 m² op het zuiden en een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het energielabel is B. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Harmelen-Zuid: een dorpse gemeenschap
Met ruim 4.400 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de buurt Harmelen-Zuid (dorp) geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen." De beoordelingen zijn gebaseerd op twintig reviews op gemeenteniveau, dus ze gaan over de hele gemeente Woerden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 333 meter of Boni op 535 meter, beide om de hoek. Basisscholen De Fontein en St. Bavoschool liggen op ongeveer 500 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De huisartsenpraktijk zit op 497 meter en de apotheek op 565 meter. De bushaltes Harmelen, Noordergaard en Huize Gaza zijn op loopafstand en worden bediend door lijnen N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Woerden heeft verder een ziekenhuis op 4,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €342.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €304.000 naar €342.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Sijmons-Dolata.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Burgerhof 19, Harmelen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €390.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €342.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen: van €304.000 in 2023 naar €315.000 in 2024 en €342.000 in 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 65 m², terwijl de BAG-registratie 66 m² aangeeft. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een zonneterras van 6 m² op het zuiden. Er is ook een inpandige garage.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label. De stookkosten zullen lager uitvallen dan bij een woning met een lager label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS op 333 meter en Boni op 535 meter voor boodschappen. Basisscholen De Fontein en St. Bavoschool liggen op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk zit op 497 meter en de apotheek op 565 meter. Bushaltes met lijnen N2 en 102 zijn op 355 tot 495 meter.
Hoe is de buurt Harmelen-Zuid?
Harmelen-Zuid is een rustige woonwijk met ruim 4.400 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Woerden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier al 20 jaar met veel plezier." Een ander noemt het "Veilige buurt, fijn voor gezinnen."
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €390.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 65 m². Dat komt neer op €6.000 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.478 per m², maar dat is inclusief grotere woningen.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, het appartement heeft een zonneterras van 6 m² op het zuiden. Daarnaast is er een inpandige garage. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat.
