dintel 3
Veldhuizen, Utrecht
BuurtEen appartement op de begane grond in Veldhuizen
Dit appartement aan de Dintel 3 ligt in Veldhuizen, een buurt in De Meern die volgens de makelaar aan een rustige weg ligt, beschut en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €440.000 is dit het goedkoopste van de 21 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 33% onder het buurtgemiddelde van €657.048. Het is daarmee scherp geprijsd, zeker gezien de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de WOZ-waarde. Het appartement is gebouwd in 2000 en heeft energielabel A, een zuinig label. Wie zoekt naar appartementen in Utrecht vindt hier een instap in de koopmarkt van de gemeente.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement op de begane grond met drie woonlagen, drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 75 m², terwijl de makelaar 72 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. Het is volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom, dus zonder erfpacht. De inhoud van de woning is 238 m³.
Een buurt met veel gezinnen
Met ruim 9.200 inwoners is Veldhuizen een forse wijk, waar meer dan de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en driekwart is koop. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt: "de buurt blijft altijd vrij gezellig en vriendelijk". De buurt Veldhuizen heeft een stedelijkheidsgraad van 2, wat betekent dat het sterk stedelijk is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de PLUS op 425 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn is op ongeveer een kilometer. Basisschool Blink zit op 560 meter, en de huisarts Julius Gezondheidscentra en de FLeiR Apotheek Veldhuizen zitten beide op ongeveer 350 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is De Meern, Wiericke op 114 meter, met de lijnen 29, N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee een prima uitvalsbasis voor wie met het OV reist.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €441.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €279.000 naar €441.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VeldhuizenKoot makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over dintel 3, De Meern
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €440.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €441.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is daarmee marktconform ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het noorden bereikbaar via de achterom. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €6.111, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (72 m²). Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op €5.314 per m². De woning is daarmee per vierkante meter duurder dan het gemiddelde in Veldhuizen, maar de totale vraagprijs ligt wel 33% onder het buurtgemiddelde van €657.048.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, maar de indicatie blijft laag. Het gaat om een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op 425 meter, op loopafstand. Daarna volgen de Albert Heijn op 979 meter en de Lidl op 1.057 meter. Verder zijn er nog een Jumbo en een Albert Heijn op ongeveer 2,2 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus meerdere opties binnen een straal van een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is De Meern, Wiericke op 114 meter, met buslijnen 29, N2 en 102. Daarnaast zijn er haltes De Meern, Veldhuizen op 423 meter en De Meern, Alpha Omega op 468 meter. Het treinstation Vleuten ligt op 1.961 meter. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar de frequentie of bestemmingen worden niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt: "de buurt blijft altijd vrij gezellig en vriendelijk". Er wordt ook opgemerkt dat criminaliteit in de loop der jaren is toegenomen, en dat buren en inwoners vrij snel wisselen door de huurhuizen.
Wat is de ligging van de woning?
De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, met een beschutte ligging in een woonwijk. De woning ligt op de begane grond en heeft een tuin op het noorden, bereikbaar via de achterom. De buurt Veldhuizen is sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 1.541. Het park of plantsoen ligt op 200 meter afstand.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €279.000 naar €441.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd fors toegenomen, met de grootste stijging tussen 2021 en 2022, van €322.000 naar €372.000. De meest recente peildatum is 1 januari 2025, waarop de waarde op €441.000 is vastgesteld.
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen een straal van een kilometer zitten meerdere basisscholen. De dichtstbijzijnde is Blink op 560 meter, met 730 leerlingen. Daarna volgen De Krullevaar op 654 meter, Het Veldhuis op 719 meter en Pantarijn op 821 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 2,3 kilometer. Er is ook een kinderdagverblijf op 400 meter.
