Burgemeester Jhr. Quarles van Uffordlaan 529
Welgelegen, Apeldoorn
BuurtEen maisonnette met vrij uitzicht in Welgelegen
Deze maisonnette aan de Burgemeester Jhr. Quarles van Uffordlaan ligt in een bosrijke omgeving, vlak bij het centrum van Apeldoorn. Met een woonoppervlak van 87 vierkante meter en een vraagprijs van 375.000 euro is dit een appartement dat opvalt door zijn ligging en uitzicht. De vraagprijs ligt 34% onder het buurtgemiddelde van 570.969 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Apeldoorn die momenteel te koop staan.
Indeling en kenmerken
De woning uit 2006 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Er is een parkeerkelder en de woning is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 197 euro per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 89 vierkante meter, terwijl de makelaar 87 vierkante meter opgeeft.
De buurt Welgelegen
Met ruim 4.000 inwoners en een mix van leeftijden is Welgelegen een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,25, en een van hen zegt: "Gezellige buurt, behulpzame buren en vrolijke huizen!" Een ander noemt het "een gezellige buurt voor kinderen en (jonge) gezinnen". De buurt Welgelegen heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 2.578. Het aantal misdrijven ligt op 117 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk en Lidl liggen op loopafstand, op respectievelijk 111 en 179 meter, en ook de Aldi is dichtbij. Voor dagelijkse zorg zit je goed: de huisartsenpraktijk is op 719 meter en de apotheek op 523 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, Montessori Kindcentrum Apeldoorn, ligt op 569 meter. De bushalte Welgelegenbrug is op 57 meter en wordt bediend door lijnen 3, 4, 10, 11 en 16. Het treinstation Apeldoorn ligt op 640 meter. Dit alles maakt de gemeente Apeldoorn goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 343.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van 214.000 naar 343.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 48 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Streppel & Bussink Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Burgemeester Jhr. Quarles van Uffordlaan 529, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 375.000 euro ligt 9% boven de WOZ-waarde van 343.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van 214.000 naar 343.000 euro.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. Je woont op de tweede woonlaag en er is een balkon. De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Er is een parkeerkelder en de woning is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is 197 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 48 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De Dirk ligt op 111 meter en de Lidl op 179 meter, beide op loopafstand. De Aldi is op 445 meter en de Dekamarkt op 925 meter. Voor een snelle boodschap is er ook een AH to go op 619 meter. Er zijn in totaal 33 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Apeldoorn, Welgelegenbrug, op 57 meter, met lijnen 3, 4, 10, 11 en 16. Het treinstation Apeldoorn ligt op 640 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata, en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 16 koopwoningen te koop in de buurt Welgelegen. De gemiddelde vraagprijs is 570.969 euro en de mediaanprijs is 537.250 euro. Deze woning ligt met 375.000 euro 34% onder het buurtgemiddelde.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt?
De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.464 euro. Voor deze woning is de prijs per vierkante meter 4.310 euro, gebaseerd op de makelaarsopgave van 87 vierkante meter. De woonoppervlakte is 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 136 vierkante meter.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is Montessori Kindcentrum Apeldoorn, op 569 meter. Ook zijn er de Rooms Katholieke Basisschool Hertog van Gelre op 652 meter en Openbare Basisschool De Mheen op 834 meter. Voor voortgezet onderwijs is de afstand 1,8 kilometer.
