Een appartement met karakter in Rubroek
Dit appartement aan de Carel van Nieveltstraat 6A ligt in Rubroek, een buurt in Rotterdam waar het volgens bewoners bruist van de studenten en families. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over één woonlaag, is dit een woning die je zelf kunt indelen. De vraagprijs van €395.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, en de woning wordt aangeboden via meerdere kanalen. Vergelijk je het met andere appartementen in Rotterdam, dan zit je met deze prijs in een gangbaar segment voor de buurt.
De woning zelf
De woning uit 1950 heeft een woonoppervlakte van 73 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Het appartement op de begane grond heeft een achtertuin van 70 m² op het oosten, dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt niet geconfronteerd met een erfpachtconstructie. De VvE-bijdrage bedraagt €315,89 per maand. Het energielabel is F, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 8.400 inwoners is Rubroek een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De sfeer is goed, al kan het soms rumoerig zijn, zoals een bewoner verwoordt: "Verder bruist de wijk met studenten en families en is de sfeer veelal goed doch soms rumoerig." Meer over de buurt Rubroek lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op twee straten verder, of bij Lidl en Albert Heijn op ongeveer vierhonderd meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen om de hoek, waaronder de Waalse School en OBS Crooswijk op driehonderd meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op een kilometer afstand, de apotheek Spanhoff op tweehonderd meter. De tramhalte Kipstraat met lijn 6 en 7 ligt naast de deur, en metrostation Oostplein met meerdere lijnen is op vijf minuten lopen. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 675 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €388.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €280.000 naar €388.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Vogelenzang de Jong Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Carel van Nieveltstraat 6A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €388.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt daar 2% boven. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €280.000 naar €388.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een achtertuin van 70 m² op het oosten. De inhoud is 243 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Rubroek om in te wonen?
Rubroek heeft ruim 8.400 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en "schoon en prachtig met zijn natuur en huizen". Een ander zegt dat het "aardig rustig" is en "alles is dichtbij".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (167 m), Lidl (387 m) en Albert Heijn (389 m). Basisscholen zoals de Waalse School en OBS Crooswijk zitten op 315 meter. De apotheek Spanhoff is op 184 meter, de huisartsenpraktijk Wijnhaven op ongeveer een kilometer. Tramhalte Kipstraat met lijn 6 en 7 ligt op 195 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Kipstraat met lijn 6 en 7 ligt op 195 meter. Metrostation Oostplein, met tram-, bus- en metrolijnen, is op 318 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 675 meter. De haltes geven toegang tot het stedelijke OV-netwerk.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt €315,89 per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 58 dB, boven de norm. Spoorweglawaai (30 dB) en vliegverkeer (26 dB) blijven onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn 59 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €387.729 en de mediaanprijs is €358.000. De prijzen variëren van €269.000 tot €800.000. De gemiddelde prijs per m² is €5.206.
