Goudsesingel 33E
Rubroek, Rotterdam
BuurtEen appartement aan de Goudsesingel
Dit appartement aan de Goudsesingel in Rubroek ligt in het bruisende hart van Rotterdam, waar de stad letterlijk voor de deur ligt. Met een vraagprijs van 359.000 euro zit je hier, vergeleken met andere appartementen in Rotterdam, aan de hoge kant voor de oppervlakte die je krijgt.
De woning zelf
Het appartement uit 1952 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en is gelegen op de vierde woonlaag van een galerijflat. De woning heeft een woonoppervlakte van 68 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 69 vierkante meter aangeeft. Het is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. De VvE-bijdrage is 223,65 euro per maand.
Leven in Rubroek
Met ruim 8.500 inwoners is Rubroek een levendige stadswijk, waar veel studenten en jonge mensen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65; een van hen zegt: "We hebben regelmatig last van volle vuilniscontainers waardoor er afvalzakken op straat worden neergezet, en ik zie in de buurtapp dat er gedoe is met gestolen pakketten van bezorgingsdiensten." Een ander noemt het "een erg veilige buurt" die "schoon en prachtig" is. De buurt Rubroek is zeer stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 30 meter afstand, om de hoek dus, en ook Albert Heijn en Lidl zijn op loopafstand. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Waalse School en OBS Crooswijk. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op ongeveer 850 meter, de apotheek Spanhoff op 124 meter. Tramhalte Kipstraat met lijn 6 en 7 is op 108 meter, en metrostation Oostplein op 243 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 547 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 345.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven deze waarde. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 66 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Makelaars Jenné | Baars | Jenné op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudsesingel 33E, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 345.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van 359.000 euro ligt 4% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is gelegen op de vierde woonlaag van een galerijflat. De woning heeft een woonoppervlakte van 68 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 69 vierkante meter aangeeft. Het is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe zit het met de geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 66 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB en van vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 30 meter afstand, om de hoek dus. Ook Albert Heijn op 245 meter en Lidl op 364 meter zijn op loopafstand. Daarnaast zijn er nog Coop en een tweede Albert Heijn binnen 600 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Kipstraat met lijn 6 en 7 ligt op 108 meter. Metrostation Oostplein is op 243 meter en biedt verbindingen met tram, bus en metro. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 547 meter afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1952, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Rubroek om in te wonen?
Rubroek is een zeer stedelijke wijk met ruim 8.500 inwoners, waarvan veel studenten en jonge mensen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" die "schoon en prachtig" is, een ander noemt de sfeer "veelal goed doch soms rumoerig".
Wat kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 359.000 euro voor een woonoppervlakte van 68 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 5.279 euro per vierkante meter. Het gemiddelde in de buurt ligt op 5.151 euro per vierkante meter.
