Een bovenwoning in het hart van Rotterdam
Dit appartement aan de Goudsesingel ligt midden in de Stadsdriehoek, een bruisend stukje Rotterdam. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijzen rond de €609.982 liggen. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag, met een beschutte ligging in een woonwijk. De woning is uit 1954 en heeft energielabel D. Vergelijk je dit met andere appartementen in Rotterdam, dan is dit een scherpe prijs voor een woning in het centrum.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 69 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en is voorzien van vloerverwarming door de hele woning. Je hebt een balkon en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €59,93 per maand.
De buurt Stadsdriehoek
Met ruim 20.000 inwoners is de Stadsdriehoek een levendige en dichtbevolkte buurt. Veel bewoners wonen er alleen, en de meeste zijn tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", terwijl een ander klaagt over "Criminelige drugs buurt naast de stad." De buurt Stadsdriehoek heeft een hoog aantal misdrijven, maar dat zegt niet alles over hoe het is om er te wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 26 meter. Ook Albert Heijn en Lidl zijn op loopafstand. De Waalse School en Lyceum Kralingen zitten om de hoek. Huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 847 meter, en apotheek Spanhoff op 170 meter. Tramhalte Kipstraat is op 146 meter met lijnen 6 en 7, en metrostation Oostplein op 196 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 535 meter. De gemeente Rotterdam heeft veel voorzieningen binnen handbereik. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB, boven de norm. Spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mora makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goudsesingel 40B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 43% onder de gemiddelde vraagprijs van €609.982 in de Stadsdriehoek. De mediaanprijs in de buurt is €499.000. Het is dus een relatief betaalbaar appartement in een dure buurt. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak met 69 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 95 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag. De woning heeft een balkon en is voorzien van vloerverwarming door de hele woning. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 69 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 70 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dirk ligt op 26 meter, Albert Heijn op 203 meter en Lidl op 330 meter. De Waalse School (basisonderwijs) zit op 458 meter en Lyceum Kralingen (voortgezet onderwijs) op 355 meter. Huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 847 meter en apotheek Spanhoff op 170 meter. Tramhalte Kipstraat is op 146 meter met lijnen 6 en 7.
Hoe is de buurt Stadsdriehoek om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie", terwijl een ander klaagt over "Criminelige drugs buurt naast de stad." De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (63%) en veel jongeren tussen 25 en 45 jaar (45%). Het aantal misdrijven is 3444, maar dat zegt niet alles over de leefbaarheid.
