Ceintuurbaan 147
Hillegersberg Zuid, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter aan de Ceintuurbaan
Dit appartement uit 1934 ligt aan een rustige weg in Hillegersberg Zuid, een buurt die bewoners waarderen om de rust en de goede bereikbaarheid van het centrum. Met een vraagprijs van €395.000 ligt de prijs 19% onder het buurtgemiddelde van €488.799, wat deze woning scherp geprijsd maakt binnen het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met 2 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 283 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de makelaar 76 m² opgeeft. Het energielabel is C.
Hillegersberg Zuid
Met ruim 8.300 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,58; een van hen zegt: "Rustig en niet te ver", en een ander noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 100 meter of Lidl om de hoek. Basisschool De Bergse Zonnebloem ligt twee straten verder, en huisartsenpraktijk De Lis is op loopafstand. Tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 is om de hoek, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 423 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast ruime keuze aan winkels en uitgaansgelegenheden.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer (62 dB) en spoorweglawaai (63 dB) ligt boven de norm, terwijl vlieg- en industriegeluid daaronder blijven. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Wonen Hartje.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ceintuurbaan 147, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €488.799 in Hillegersberg Zuid. De mediaanprijs in de buurt is €439.500. Met een woonoppervlakte van 76 m² (makelaarsopgave) is deze woning 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 108 m², wat de lagere prijs deels verklaart.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 2 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 283 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar op 76 m² gesteld, terwijl de BAG-registratie 82 m² aangeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB en van spoorweglawaai 63 dB, beide boven de geluidsnorm. Vliegverkeer (35 dB) en industrie (47 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (103 m), Lidl (320 m) en Dirk (402 m). Basisschool De Bergse Zonnebloem ligt op 236 m, en huisartsenpraktijk De Lis op 600 m. Tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 is op 379 m, en treinstation Rotterdam Noord op 423 m.
Wat is er te doen in Hillegersberg Zuid?
Bewoners waarderen de rust en de goede bereikbaarheid van het centrum. Een bewoner zegt: "Rustig en niet te ver", en een ander noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum". Wel merkt een bewoner op dat er weinig grote winkelstraten zijn, maar dat veel bereikbaar is met de fiets.
