Malvastraat 8A
Hillegersberg Zuid, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Hillegersberg Zuid
Dit appartement uit 1931 ligt in Hillegersberg Zuid, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 geven. Met een vraagprijs van €435.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €488.799. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €280 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft.
Een rustige buurt met stedelijke drukte
Met ruim 8.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners noemen het een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum, al is er af en toe snelheid en geluidsoverlast op de Straatweg en Kleiweg. Een andere bewoner vindt het rustig en niet te ver, met veel bereikbaar per fiets. De buurt Hillegersberg Zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Service Schiebroekse Apotheek, en twee straten verder vind je de Hoogvliet voor boodschappen. Basisschool De Bergse Zonnebloem is naast de deur, en de huisartsenpraktijk De Lis zit op ongeveer 600 meter. Tramhalte Bergpolderplein is om de hoek, met tram 6 en bus 174. Treinstation Rotterdam Noord ligt op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Malvastraat 8A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €435.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €488.799. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.778, terwijl deze woning op €4.780 per m² zit. Het is een appartement van 91 m² volgens de makelaar, met drie slaapkamers. De prijs ligt daarmee onder het gemiddelde, maar de prijs per m² is vrijwel gelijk aan het buurtgemiddelde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 92 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 303 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage is €280 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het appartement is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de woning zelf. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel E. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energieprestatie. Met label E kun je te maken hebben met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels. De woning is uit 1931, wat in deze buurt gebruikelijk is: 92,6% van de woningen is gebouwd vóór 1945.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een gebiedsindicatie die je kunt meewegen in je beoordeling.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1931. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau en geen inspectie van deze woning. Het geeft een algemeen beeld van de funderingssituatie in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Hoogvliet op 311 meter en de Lidl op 549 meter. Basisschool De Bergse Zonnebloem zit op 169 meter. De huisartsenpraktijk De Lis is op 582 meter en de Service Schiebroekse Apotheek op 282 meter. Tramhalte Bergpolderplein is op 304 meter met tram 6 en bus 174. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 608 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Hillegersberg Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum, maar wijst op snelheid en geluidsoverlast op de Straatweg en Kleiweg. Een ander vindt het rustig en niet te ver, met veel bereikbaar per fiets. Er zijn geen grote winkelstraten, maar veel is met de fiets te doen.
Wat is de stedelijkheidsgraad van deze buurt?
Hillegersberg Zuid heeft een zeer sterk stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 3.182 adressen per km². De buurt telt 8.370 inwoners, waarvan 42% eenpersoonshuishoudens zijn. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen binnen handbereik, zoals supermarkten, scholen en openbaar vervoer.
