Malvastraat 8A
Hillegersberg Zuid · 3051 NJ Rotterdam
Een appartement met karakter in Hillegersberg Zuid
Dit appartement uit 1931 ligt in Hillegersberg Zuid, een buurt waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 geven. Met een laatst bekende vraagprijs van €435.000 zat je hier scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het was een van de [appartementen in Rotterdam] die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 15 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar was er dakisolatie aanwezig en werd de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het was volle eigendom en de VvE-bijdrage bedroeg €280 per maand. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 92 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft.
Een rustige buurt met stadsgemak
Met ruim 8.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners waarderen de rust en de goede connectie met het centrum; een van hen zegt: "Als onderdeel van Hillegersberg is deze buurt een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum." Een ander noemt het "rustig en niet te ver". De [buurt Hillegersberg Zuid] heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Hoogvliet op driehonderd meter of de Lidl op vijfhonderd meter. Basisschool De Bergse Zonnebloem zit om de hoek, op 169 meter. De huisartsenpraktijk De Lis en de Service Schiebroekse Apotheek zijn beide op loopafstand. Tramhalte Bergpolderplein met lijn 6 en 174 ligt op driehonderd meter, en treinstation Rotterdam Noord op zeshonderd meter. De [gemeente Rotterdam] biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €224.000 naar €430.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Malvastraat 8A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 lag daar 1% boven. Dat betekende dat de vraagprijs vrijwel gelijk was aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 92 m², terwijl de makelaar 91 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 303 m³.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar was er dakisolatie aanwezig en werd de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. De woning is gebouwd in 1931, vóór 1970.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm, met respectievelijk 39 dB en 36 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (311 m) en Lidl (549 m). Basisschool De Bergse Zonnebloem zit op 169 meter. De huisartsenpraktijk De Lis en de Service Schiebroekse Apotheek zijn ook dichtbij. Tramhalte Bergpolderplein met lijn 6 en 174 ligt op 304 meter, en treinstation Rotterdam Noord op 608 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt Hillegersberg Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum". Een ander zegt: "Rustig en niet te ver". Er wordt ook opgemerkt dat er weinig winkelstraten zijn, maar dat veel bereikbaar is met de fiets.
Hoe is de woningmarkt in deze buurt?
In de buurt stonden 77 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €464.078. De mediaanprijs was €419.000. Deze woning was geprijsd op €435.000, wat scherp was ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €4.641.
