Soetendaalsekade 42-03
Oude Noorden · 3036 EA Rotterdam
Een appartement met karakter aan de Soetendaalsekade
Dit appartement uit 1930 ligt aan de Soetendaalsekade, een rustige weg met vrij uitzicht over het water. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is dit een ruime woning in het Oude Noorden. De laatst bekende vraagprijs van €375.000 lag 19% onder het buurtgemiddelde van €461.448, wat deze woning scherp geprijsd maakte. Vergelijkbaar [appartementen in Rotterdam] hadden gemiddeld een hogere prijs per vierkante meter. Deze woning staat sinds 12 november 2026 niet meer online.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 284 kubieke meter en het appartement ligt op de tweede verdieping. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De ligging is omschreven als aan een rustige weg, aan vaarwater en in een woonwijk met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage bedroeg €216,30 per maand.
Het Oude Noorden
Met ruim 17.000 inwoners is dit een levendige stadswijk waar veel verschillende nationaliteiten samenkomen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2; een van hen zegt: "Deze buurt is eenix van alle nationaliteiten en erg populair en niet te vergeten wij wonen vlakbij de Rotte". Een ander noemt het "Gezellig en hip" en waardeert dat mensen voor elkaar klaarstaan, al mag de hygiëne beter. De [buurt Oude Noorden] heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens en veel jongeren tussen 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk of Lidl, beide op ongeveer vierhonderd meter, of bij Albert Heijn op vijfhonderd meter. Basisscholen Hildegardis en De Fontein zitten om de hoek, op tweehonderd tot driehonderd meter. De huisartsenpraktijk Crooswijk is op ruim achthonderd meter en de apotheek op vierhonderdzestig meter. Tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 ligt op vierhonderd meter, en treinstation Rotterdam Noord op vierhonderd meter. De [gemeente Rotterdam] heeft verder een ziekenhuis op anderhalve kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €263.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 43% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 69%, van €156.000 naar €263.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Atta Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Soetendaalsekade 42-03, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was €263.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 lag 43% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €156.000 naar €263.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 284 kubieke meter en de woning ligt op de tweede verdieping. Er is een balkon aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage was €216,30 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Dirk en Lidl zitten op ongeveer vierhonderd meter, Albert Heijn op vijfhonderd meter, Aldi op zeshonderd meter en Hoogvliet op zeshonderd meter. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is op vierhonderd meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Soetendaalseweg met lijn 4 en 6 ligt op vierhonderd meter. Station Noord, met tram en bus, is op 441 meter en bushalte Kerkhoflaan met lijn 38 op 527 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 407 meter.
Wat was de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in het Oude Noorden was €461.448, met een mediaan van €412.500. De vraagprijs van deze woning lag 19% onder dat gemiddelde. Het aanbod omvat 88 koopwoningen, met prijzen van €215.000 tot €898.000.
Wat zeggen bewoners over het Oude Noorden?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "eenix van alle nationaliteiten en erg populair" en waardeert de ligging vlakbij de Rotte. Een ander zegt dat mensen voor elkaar klaarstaan, maar dat de hygiëne beter mag.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB en vliegverkeer 35 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Is er een balkon bij dit appartement?
Ja, er is een balkon aanwezig. Verder had de woning een ligging aan rustige weg, aan vaarwater en vrij uitzicht, volgens de makelaar.
