Malvastraat 16A
Hillegersberg Zuid, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Hillegersberg Zuid
Dit appartement uit 1931 ligt in Hillegersberg Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als veilig en schoon, met een goede verbinding naar het centrum. Met een vraagprijs van 429.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar boven de mediaanprijs van de buurt. De prijs per vierkante meter is met 4.714 euro iets lager dan het buurtgemiddelde van 4.778 euro, wat de woning marktconform maakt.
Een woning met drie woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 91 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 92 vierkante meter aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt 279,98 euro per maand.
Een rustige buurt met veel voorzieningen
Met ruim 8.300 inwoners is Hillegersberg Zuid een levendige buurt, waar relatief veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58; een van hen noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", terwijl een ander zegt dat het "rustig en niet te ver" is. De buurt Hillegersberg Zuid heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 271 meter of Lidl op 509 meter, en ook SPAR express en Dirk zitten op loopafstand. Basisschool De Bergse Zonnebloem ligt op 156 meter, en huisartsenpraktijk De Lis op 583 meter. De apotheek zit op 290 meter. Tramhalte Bergpolderplein met lijn 6 en 174 is op 302 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 571 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast tal van andere voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 3% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Max Makelaars B.V. en Max Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Malvastraat 16A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 429.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt onder de gemiddelde vraagprijs van 488.799 euro in Hillegersberg Zuid, maar boven de mediaanprijs van 439.500 euro. De prijs per vierkante meter is 4.714 euro, iets lager dan het buurtgemiddelde van 4.778 euro. In de buurt staan op dit moment 72 koopwoningen te koop, met een prijsrange van 225.000 tot 1.500.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 91 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 92 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 360 kubieke meter.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt 279,98 euro per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, die onder andere wordt gebruikt voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je als koper volledig eigenaar wordt van het appartement.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 44 dB Lden en vliegverkeer 36 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 271 meter, gevolgd door Lidl op 509 meter en SPAR express op 579 meter. Ook Dirk op 588 meter en Albert Heijn op 900 meter zijn binnen loopafstand. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 81 supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Bergpolderplein ligt op 302 meter en wordt bediend door tramlijn 6 en buslijn 174. Daarnaast is er tramhalte Kleiweg RET op 402 meter met lijn 6, en bushalte Erasmussingel op 412 meter met lijn 174. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 571 meter, waardoor je ook per trein kunt reizen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1931, en in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Hillegersberg Zuid gemiddeld een 7,58 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", maar merkt ook geluidsoverlast op de Straatweg en Kleiweg. Een ander zegt dat het "rustig en niet te ver" is, maar dat er weinig winkelstraten zijn. Een derde bewoner vindt het een prima wijk, maar heeft weinig te doen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie. In de buurt heeft 29,7% van de koopwoningen energielabel C, en 39,2% heeft een lager label (D of lager).
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Bergse Zonnebloem ligt op 156 meter, en IKC De Lis op 446 meter. Ook zijn er scholen voor speciaal onderwijs in de buurt, zoals Accent VSO Op Noord op 551 meter en Schats School Noord op 557 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,6 kilometer afstand.
