Een appartement met dakterras in de Indische Buurt
Dit appartement aan de Celebesstraat 105B ligt in de Ambonpleinbuurt, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met een vraagprijs van €595.000 ligt de prijs 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €495.714, wat het een prijzige optie maakt in deze buurt. Het is een appartement uit 1986 met energielabel B. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Max de Makelaer Amsterdam. Voor wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam, is dit een interessante optie.
Drie kamers, dakterras en een balkon
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft zowel een dakterras als een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 77 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 15 februari 2037. De VvE-bijdrage bedraagt €236,27 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 3.700 inwoners is de Ambonpleinbuurt een levendige buurt, waar relatief veel jongvolwassenen tussen 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Het is calm, safe and green". De buurt Ambonpleinbuurt heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 411 meter of de Lidl op 482 meter. Voor de kinderen is basisschool De Kraal op 225 meter, en het Montessori Lyceum Oostpoort op 337 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 257 meter en de Service Apotheek Sumatra op 287 meter. Het Muiderpoortstation is op 212 meter, met tram- en buslijnen 7, 14, 19, 25, 37, 40 en 245. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 282 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €581.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €412.000 naar €581.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai is 57 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Max de Makelaer Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Celebesstraat 105B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €581.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €595.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft zowel een dakterras als een balkon. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 77 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 15 februari 2037. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet er opnieuw worden afgesproken met de gemeente over de voorwaarden.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €236,27 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de galerij, het dak en de lift als die er is.
Hoe is de buurt Ambonpleinbuurt?
De Ambonpleinbuurt heeft ruim 3.700 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Het is calm, safe and green".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 411 meter en Lidl op 482 meter. Basisschool De Kraal zit op 225 meter en het Montessori Lyceum Oostpoort op 337 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk is op 257 meter en de Service Apotheek Sumatra op 287 meter. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 282 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het Muiderpoortstation is op 212 meter afstand en wordt bediend door tram- en buslijnen 7, 14, 19, 25, 37, 40 en 245. Daarnaast ligt treinstation Amsterdam Muiderpoort op 282 meter, vanwaar je met de trein verder kunt reizen. De haltes Valentijnkade en Dapperstraat zijn ook in de buurt, op respectievelijk 435 en 443 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, wat bijdraagt aan een goede isolatie.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
Op adresniveau zijn er indicaties voor geluidsbelasting: wegverkeer 50 dB Lden en industrielawaai 57 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer zitten onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 14 koopwoningen te koop in de Ambonpleinbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €495.714 en de mediaanprijs is €470.000. De prijzen variëren van €265.000 tot €895.000. Deze woning ligt met €595.000 boven het buurtgemiddelde.
