Een appartement op de vijfde verdieping in de Timorpleinbuurt-Zuid
Dit appartement uit 2015 ligt in de Timorpleinbuurt-Zuid, een buurt in Amsterdam die volop in ontwikkeling is. Met een woonoppervlak van 77 vierkante meter is het ruimer dan veel andere koopwoningen in de buurt, waar het gemiddelde op 57 vierkante meter ligt. De vraagprijs van 550.000 euro is marktconform voor deze buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 256 kubieke meter en ligt op de vijfde verdieping. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 79 vierkante meter, terwijl de makelaar 77 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een buurt met een mix van oud en nieuw
Met 4.450 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (58 procent) is dit een levendige buurt. De woningvoorraad bestaat voor een groot deel uit oudere panden, maar dit appartement uit 2015 is een voorbeeld van de recentere nieuwbouw. Bewoners van de buurt Timorpleinbuurt-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 157 meter of de Lidl op 363 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals de Bataviaschool op 255 meter en Havo De Hof op 234 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit om de hoek op 264 meter, net als de Service Apotheek Sumatra op 259 meter. Het OV is goed geregeld: tramhalte Muiderpoortstation ligt op 75 meter met lijnen 7, 14, 19, 25, 37, 40 en 245, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 103 meter. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 664.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17 procent onder deze WOZ-waarde. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is 67 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hoekstra en van Eck.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tweede Atjehstraat 6P, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 664.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 550.000 euro ligt daar 17 procent onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft een inhoud van 256 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 77 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 79 vierkante meter aangeeft.
Hoe is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de KCAF-indicatie. Wel is 67 procent van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor oudere woningen. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai zit met 51 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (54 dB) en vliegverkeer (42 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 157 meter en een Lidl op 363 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 264 meter en de Service Apotheek Sumatra op 259 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder de Bataviaschool op 255 meter en Havo De Hof op 234 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Tramhalte Muiderpoortstation ligt op 75 meter en wordt bediend door lijnen 7, 14, 19, 25, 37, 40 en 245. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 103 meter. Daarnaast zijn er tramhaltes Dapperstraat op 229 meter en Zeeburgerdijk op 469 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Met een woonoppervlak van 77 vierkante meter (volgens de makelaar) is dit appartement 35 procent groter dan het buurtgemiddelde van 57 vierkante meter. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 8.887 euro, terwijl deze woning 7.143 euro per vierkante meter kost.
