Een appartement aan het park in de Indische Buurt
Dit appartement aan de Insulindeweg ligt in de Ambonpleinbuurt, een buurt die volgens de makelaar aan een park, in het centrum en in een woonwijk ligt. Met een vraagprijs van €550.000 is dit een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het gaat om een tussenverdieping op de tweede woonlaag, met drie kamers waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 77 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft dubbel glas en muurisolatie, een cv-ketel en een inhoud van 240 kubieke meter. Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage is €271,22 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
De Ambonpleinbuurt telt zo'n 3.750 inwoners, waarvan de grootste groep tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de buurt Ambonpleinbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", terwijl een ander zegt dat er "lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 174 meter of de Lidl op 211 meter, allebei om de hoek. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder de Vrije School Thula op 143 meter en de Bataviaschool op 163 meter. De huisarts zit op 123 meter en de apotheek op 143 meter. De tramhalte Molukkenstraat op 142 meter wordt bediend door lijnen 4, 7, 14, 19, 25, 37, 40, 245 en N89, en treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 458 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €593.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €389.000 naar €593.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Amsterdam At Home Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Insulindeweg 400, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €593.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €389.000 naar €593.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement is een tussenverdieping op de tweede woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 78 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de inhoud is 240 kubieke meter.
Wat is er bekend over de erfpacht?
Het appartement is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage bedraagt €271,22 per maand.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai (45 dB) en vliegverkeer (42 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn een Albert Heijn op 174 meter en een Lidl op 211 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand, waaronder de Vrije School Thula op 143 meter en de Bataviaschool op 163 meter. Ook een kinderdagverblijf zit op 200 meter.
Hoe is de buurt Ambonpleinbuurt?
De Ambonpleinbuurt telt ongeveer 3.750 inwoners, waarvan de grootste groep tussen 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is het energielabel en wat zegt dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De tramhalte Molukkenstraat ligt op 142 meter en wordt bediend door lijnen 4, 7, 14, 19, 25, 37, 40, 245 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 458 meter. Daarnaast zijn er meerdere bus- en tramhaltes in de directe omgeving.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
De indicatie voor het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
