Een appartement op de zesde verdieping in Overschie
Dit appartement aan het Sidelingeplein 176 staat in Overschie, een buurt in Rotterdam. Het is een galerijflat uit 1958 met een woonoppervlak van 79 vierkante meter. De vraagprijs van €319.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €452.021 ligt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de zesde woonlaag en heeft een inhoud van 242 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met airconditioning en elektrische verwarming. De ligging wordt omschreven als in een woonwijk met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €26.900 per jaar.
Overschie: een wijk met groen en betrokken buren
Overschie telt zo'n 6.700 inwoners, waarvan 40% alleenstaand is en 34% uit huishoudens met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,42, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, en het Zestienhovenpark als favoriete plek om te wandelen. Een ander zegt dat er "best een hoop te doen" is en dat de winkels op loopafstand liggen, al noemt hij ook overlast van jongeren in de nacht. De buurt Overschie heeft een gemengde sfeer, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op ongeveer 600 meter, en ook de Dirk en de Lidl zijn binnen een kilometer te vinden. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij CBS De Regenboog op 342 meter of Openbare Daltonschool Overschie op 904 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 2,8 kilometer, en de Overschiese Apotheek op 1,2 kilometer. Het Franciscus Gasthuis is het dichtstbijzijnde ziekenhuis, op 2,7 kilometer. De bushaltes Burg. Bosstraat en Schielaan liggen op ongeveer 315 meter, met respectievelijk lijnen 13 en 33, en lijn 40. Het treinstation Schiedam Centrum is op 2,7 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €292.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €160.000 naar €292.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 53 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, met een bodem van veen en een klein percentage panden met verhoogd paalrot-risico. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico zowel nu als in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Gouwestad Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sidelingeplein 176, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €292.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €319.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de zesde woonlaag van een galerijflat en heeft een woonoppervlak van 79 vierkante meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas aanwezig.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 53 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1958 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op ongeveer 592 meter. Daarna volgen de Dirk op 986 meter en de Lidl op 1.219 meter. Een Albert Heijn zit op 1.733 meter en een Jumbo op 2.157 meter. Er zijn dus meerdere opties binnen een paar kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Burg. Bosstraat op 315 meter met lijnen 13 en 33, en Schielaan op 318 meter met lijn 40. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2.722 meter afstand. Daarmee zijn er verschillende mogelijkheden om de regio te bereiken.
Wat zeggen bewoners over de wijk Overschie?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,42, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en het Zestienhovenpark als favoriete plek. Een ander zegt dat er "best een hoop te doen" is, maar noemt ook overlast van jongeren in de nacht.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €160.000 naar €292.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen, al is de stijging niet elk jaar even groot geweest. De peildatum van de huidige waarde is 1 januari 2025.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €26.900 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is goed om dit mee te nemen in de totale woonlasten.
