Een appartement uit 1934 in Overschie
Dit appartement aan de Zestienhovensekade 199 staat in Overschie, een buurt waar veel vooroorlogse bouw te vinden is. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.222, wat het een interessante optie maakt binnen het aanbod van appartementen in Rotterdam. De woning heeft energielabel C.
De woning zelf
Het appartement heeft een woonoppervlak van 78 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere woningkenmerken vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar is 1934.
Overschie: een groene buurt met karakter
Met ruim 6.600 inwoners is Overschie een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" en waardeert het Zestienhovenpark voor wandelen en hardlopen. Een ander zegt: "Woon hier al 14 jaar en hier blijf ik wonen samen met mijn dochter." De buurt Overschie heeft een mix van leeftijden, met 30% tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 540 meter of Dirk op 717 meter. Voor kinderen is Openbare Daltonschool Overschie op 593 meter en CBS De Regenboog op 679 meter. De Overschiese Apotheek zit op 945 meter. De bushalte Burg. Bosstraat is op 247 meter met lijnen 13 en 33. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VENK makelaars taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zestienhovensekade 199, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in Overschie?
De vraagprijs van €350.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €458.222. De mediaanprijs in de buurt is €375.000. Het woonoppervlak van 78 m² is 33% kleiner dan het buurtgemiddelde van 116 m². De prijs per vierkante meter is €4.487, terwijl het buurtgemiddelde €4.074 per m² is.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1934. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 540 meter. Daarna volgen Dirk op 717 meter, Lidl op 921 meter en Albert Heijn op 1.191 meter. Er zijn in totaal 73 supermarkten binnen 5 kilometer, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in Overschie?
De dichtstbijzijnde bushalte is Burg. Bosstraat op 247 meter, met buslijnen 13 en 33. Ook West-Sidelinge op 353 meter en Noorderlaan op 432 meter hebben deze lijnen. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2.712 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk Overschie?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, en het Zestienhovenpark is geliefd om te wandelen. Een ander woont er al 14 jaar en blijft er graag wonen, maar noemt ook overlast van jongeren in de nacht als minpunt.
Welke scholen liggen er dicht bij deze woning?
Openbare Daltonschool Overschie is de dichtstbijzijnde basisschool op 593 meter. CBS De Regenboog zit op 679 meter en Albert Schweitzer op 803 meter. Voor voortgezet onderwijs is Passer College Hoornweg op 1.122 meter, een school voor voortgezet speciaal onderwijs.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor dit pand.
