Een appartement met karakter aan de Gordelweg
Dit appartement uit 1935 ligt in Blijdorp, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen en waar het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp om de hoek liggen. Met 4 kamers verdeeld over 2 woonlagen is er genoeg ruimte, en het balkon biedt vrij uitzicht. De vraagprijs van €475.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook appartementen in Rotterdam laten een vergelijkbaar beeld zien.
De woning zelf
De woning heeft 3 slaapkamers en 1 badkamer, en is gelegen op de 3e verdieping. Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR-glas en voorzetramen, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €157 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 94 m², de makelaar komt op 95 m².
Leven in Blijdorp
Met ruim 10.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55, en een van hen zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt Blijdorp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 478 meter of PLUS op 502 meter, en voor school zijn OBS de Blijberg en Dominicus op loopafstand. Huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 517 meter en BENU Apotheek Blijdorp op 435 meter. De metrohalte Blijdorp met lijn E ligt op 500 meter, en Rotterdam Centraal is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €418.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €288.000 naar €418.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en voor wateroverlast en overstroming geldt een laag risico. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gordelweg 221A03, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €418.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €475.000 ligt 14% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €288.000 naar €418.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning ligt op de 3e verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 320 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR-glas en voorzetramen, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €157 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Wat precies is inbegrepen in de VvE-bijdrage, staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het geluid in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 48 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1935, vóór 1970, en dat is de reden die wordt genoemd. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 478 meter en PLUS op 502 meter. Ook zijn er SPAR express op 800 meter en nog twee Albert Heijn-filialen op 876 en 917 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 88 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 376 meter ligt bushalte TalmaStraat met lijn 10, op 488 meter tramhalte Schieweg met lijn 8, en op 500 meter metrohalte Blijdorp met lijn E. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Blijdorp?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen."
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan de Gordelweg, een drukke weg, maar in een woonwijk met vrij uitzicht. Dat staat in de advertentie van de makelaar. De ligging aan een drukke weg kan geluidsoverlast met zich meebrengen, maar het uitzicht is vrij.
