Een bovenwoning in Blijdorp
Deze bovenwoning uit 1938 ligt in Blijdorp, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen en het Vroesenpark om de hoek ligt. Met drie kamers en 73 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement op de tweede woonlaag. De vraagprijs van 400.000 euro is scherp, want die ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 467.994 euro. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 5.268 euro.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is 125 euro per maand. De BAG-registratie geeft 72 vierkante meter woonoppervlak op, de makelaar 73 vierkante meter.
Leven in Blijdorp
Blijdorp telt ruim tienduizend inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "een gezellige buurt met veel groen". De buurt Blijdorp heeft een laag funderingsrisico, maar dat is een indicatie op gebiedsniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 320 meter, op loopafstand om de hoek. Ook de PLUS is dichtbij, op 554 meter. Basisschool Dominicus ligt twee straten verder, op 272 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 370 meter en de BENU Apotheek Blijdorp op 497 meter. Metrostation Blijdorp is op 331 meter, met metrolijn E. Buslijnen 8 en 13 stoppen bij halte Vroesenpark op 408 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Voorberg NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Statenweg 33-02L, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Blijdorp?
De vraagprijs van 400.000 euro ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 467.994 euro. Het prijsverschil per vierkante meter is 4%, wat betekent dat deze woning per vierkante meter iets duurder is dan het buurtgemiddelde van 5.268 euro. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een balkon en een inhoud van 237 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 73 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 72 vierkante meter aangeeft. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is 125 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de woning zelf.
Hoe zit het met de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 35 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 320 meter, gevolgd door PLUS op 554 meter. Basisschool Dominicus ligt op 272 meter en OBS de Blijberg op 398 meter. Voor het voortgezet onderwijs is het Grafisch Lyceum Rotterdam op 488 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 370 meter en de BENU Apotheek Blijdorp op 497 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanuit deze woning?
Metrostation Blijdorp ligt op 331 meter en wordt bediend door metrolijn E. Bushalte Vroesenpark is op 408 meter met lijnen 8 en 13, en bushalte Statenweg op 448 meter met lijnen 10 en 13. Rotterdam Centraal ligt op 1.466 meter, op loopafstand of met een korte rit.
Wat zeggen bewoners over de buurt Blijdorp?
Bewoners geven Blijdorp gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met oudere en jongere bewoners. Openbaar vervoer (metro) en Vroesenpark vlakbij." Een ander noemt het "een gezellige buurt met veel groen". Er zijn ook kritische geluiden: "Veel individuen, weinig gezamenlijke buurtzin".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De toelichting vermeldt dat de woning vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1938. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
