Een benedenwoning aan het park in Blijdorp
Deze benedenwoning uit 1937 ligt aan een park in de woonwijk Blijdorp, een buurt waar bewoners elkaar nog gedag zeggen. Met een woonoppervlak van 68 m² is dit appartement compacter dan veel andere koopwoningen in de buurt, waar het gemiddelde op 93 m² ligt. De vraagprijs is €475.000. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een woning met karakter.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met een inhoud van 209 m³. Achter het huis ligt een tuin van 78 m² op het zuidoosten. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €15.200 per jaar.
Leven in Blijdorp
Met ruim tienduizend inwoners is Blijdorp een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is". Een ander waardeert "het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij" en het feit dat "men elkaar nog gedag zegt op straat". De buurt Blijdorp heeft een hoog aandeel koopwoningen, namelijk 58 procent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij PLUS om de hoek. Basisschool Dominicus ligt naast de deur, en OBS de Blijberg op vijf minuten lopen. Huisartsenpraktijk Blijdorp en BENU Apotheek Blijdorp zitten beide op loopafstand. Metrostation Blijdorp (lijn E) ligt om de hoek, en bushaltes Stadhoudersplein en Statenweg (lijnen 10 en 13) zijn ook dichtbij. Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer, en het ziekenhuis Franciscus Gasthuis op ongeveer een kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met deze ligging een mix van stad en groen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €388.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €297.000 naar €388.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sourystraat 24A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €388.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €297.000 naar €388.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de WOZ laat wel een stijgende lijn zien.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met een woonoppervlak van 68 m² en een inhoud van 209 m³. Achter de woning ligt een tuin van 78 m² op het zuidoosten. De woning heeft vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €15.200 per jaar. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is het wonen in Blijdorp?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is". Een ander noemt de buurt "gezellig" met "veel groen" en waardeert het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp in de buurt. De buurt heeft ruim tienduizend inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 286 meter en PLUS op 444 meter, dus boodschappen kun je dichtbij doen. Basisschool Dominicus zit op 148 meter en OBS de Blijberg op 310 meter. Huisartsenpraktijk Blijdorp en BENU Apotheek Blijdorp zijn beide op loopafstand. Metrostation Blijdorp (lijn E) ligt op 305 meter, en Rotterdam Centraal op 1,4 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning vloerisolatie en dubbel glas. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een indicatie op gebiedsniveau. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woonoppervlakte van deze woning is 68 m², terwijl het gemiddelde van koopwoningen in de buurt 93 m² is. Dat betekent dat deze woning 27% kleiner is dan het buurtgemiddelde. De vraagprijs per vierkante meter is €6.985, gebaseerd op de opgave van de makelaar. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €5.195.
