Een benedenwoning aan de rand van Bergpolder
Deze benedenwoning uit 1934 ligt aan de Noorderhavenkade, pal aan het park en aan een rustige weg, midden in de woonwijk Bergpolder. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 72 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compacte woning met een eigen achtertuin van 48 vierkante meter op het noordoosten. De vraagprijs van €435.000 is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft twee woonlagen, met één slaapkamer en één badkamer. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De inhoud is 239 kubieke meter. De VvE-bijdrage bedraagt €10.600 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet wegen.
Leven in Bergpolder
Met ruim 8.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar 55 procent van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5; een van hen zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt de buurt "onvriendelijk" en de huizen "vochtig en slecht in winter". De meningen lopen dus uiteen, maar de ligging wordt door meerdere bewoners gewaardeerd. Meer over de buurt Bergpolder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 261 meter of Albert Heijn op 412 meter, allebei op loopafstand. Basisschool Dominicus zit op 158 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Blijdorp op 429 meter. De BENU Apotheek Blijdorp zit om de hoek op 198 meter. Tramhalte Schieweg met lijn 8 ligt op 247 meter, en Rotterdam Centraal is op 1,3 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €378.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 24%, van €306.000 naar €378.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aan de Maas Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noorderhavenkade 96A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €378.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 24%, van €306.000 naar €378.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze benedenwoning?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met twee woonlagen. De woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 72 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 74 vierkante meter aangeeft. Er is een achtertuin van 48 vierkante meter op het noordoosten.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt €10.600 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks moet betalen naast je hypotheek en andere lasten.
Hoe is het gesteld met het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat, maar label C is een gemiddeld label. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de kwaliteit van de isolatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934, vóór 1970, maar het risico wordt toch als laag ingeschat.
Hoe is de geluidssituatie rond de Noorderhavenkade?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB en vliegverkeer 35 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Als geluid belangrijk voor je is, kun je hier rekening mee houden.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
PLUS zit op 261 meter en Albert Heijn op 412 meter, allebei op loopafstand. Basisschool Dominicus is op 158 meter, en OBS de Blijberg op 264 meter. Voor het voortgezet onderwijs is het Grafisch Lyceum Rotterdam op 238 meter. De meeste dagelijkse voorzieningen zijn dus dichtbij.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
Tramhalte Schieweg met lijn 8 ligt op 247 meter. Bushalte TalmaStraat met lijn 10 zit op 315 meter, en Stadhoudersplein met lijn 10 op 331 meter. Rotterdam Centraal is op 1,3 kilometer afstand, goed bereikbaar met de tram of fiets.
Wat vinden bewoners van de buurt Bergpolder?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt de buurt "onvriendelijk" en de huizen "vochtig en slecht in winter". De ervaringen verschillen dus.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van kamers. Daardoor kun je op basis van de advertentie geen volledig beeld krijgen. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, maar de informatie is beperkt. Het is aan jou om te bepalen of je meer wilt weten.
