Constant Erzeijstraat 10A
Nieuw Hoograven-Noord, Utrecht
BuurtEen appartement in Nieuw Hoograven-Noord
Dit appartement uit 2008 ligt in Nieuw Hoograven-Noord, een buurt in Utrecht-Zuid. Met een energielabel A is dit een zuinig label, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. De vraagprijs van 415.000 euro ligt iets onder het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, maar de prijs per vierkante meter is met 6.587 euro wel aan de hoge kant voor deze buurt.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 63 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 64 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie, en is er een cv-ketel voor de verwarming. De VvE-bijdrage is 263,75 euro per maand.
Een rustige buurt met veel groen
Nieuw Hoograven-Noord telt ruim 2.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander zegt: "Rustig en samenhorig." De buurt Nieuw Hoograven-Noord heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 146 meter afstand, of bij PLUS of Lidl op ongeveer 700 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder KBS St. Jan de Doper op 142 meter en Openbare Basisschool De Hoge Raven op 201 meter. De huisartsenpraktijk De Greev zit op ruim een kilometer, en de apotheek Nieuw Plettenburgh is op 230 meter. De bushalte Utrecht, Constant Erzeijstraat ligt direct voor de deur met lijn 47, en ook halte 't Goylaan met lijnen 1, 10, 34 en 47 is dichtbij. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 33 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie verhoogd, en ook het overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Morgen Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Constant Erzeijstraat 10A, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van 415.000 euro ligt iets onder het gemiddelde van 429.000 euro voor koopwoningen in Nieuw Hoograven-Noord. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.940 euro, terwijl deze woning 6.587 euro per vierkante meter vraagt. Er zijn op dit moment twee koopwoningen beschikbaar in de buurt, en de gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen was 440.091 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 63 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 64 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon aanwezig. De woning heeft muurisolatie en vloerisolatie volgens de makelaar, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De VvE-bijdrage is 263,75 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
De indicatie voor wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is op dit moment ook verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico echter als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 146 meter, PLUS op 697 meter en Lidl op 734 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen 300 meter, waaronder KBS St. Jan de Doper en Openbare Basisschool De Hoge Raven. De apotheek Nieuw Plettenburgh zit op 230 meter, en de huisartsenpraktijk De Greev op ruim een kilometer. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Direct voor de deur ligt bushalte Utrecht, Constant Erzeijstraat met lijn 47. Op 115 meter is halte Hooft Graaflandstraat met lijn 1, en op 117 meter halte 't Goylaan met lijnen 1, 10, 34 en 47. Het treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 1,3 kilometer, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt, alles binnen handbereik. Iedereen vriendelijk." Een ander noemt het "Rustig en samenhorig." De reviews gaan over de wijk Zuid, niet specifiek over Nieuw Hoograven-Noord.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is 6.587 euro, gebaseerd op de oppervlakte die de makelaar opgeeft (63 vierkante meter). Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 5.940 euro per vierkante meter. De vraagprijs van 415.000 euro ligt iets onder het buurtgemiddelde van 429.000 euro.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is 263,75 euro. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie.
