Een royale bovenwoning aan de Coolhaven
Deze bovenwoning aan de Coolhaven is met 165 vierkante meter woonoppervlak een flinke verschijning in Delfshaven. Het appartement uit 1928 heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs is 695.000 euro. Ter vergelijking: [appartementen in Rotterdam] hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van 4.791 euro.
De woning zelf
De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met een inhoud van 543 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft het appartement dakisolatie en dubbel glas, en deels vloerverwarming met een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is 9.600 euro per jaar. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 168 vierkante meter, terwijl de makelaar 165 vierkante meter opgeeft.
Delfshaven, een buurt met karakter
Met ruim 7.200 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel jongvolwassenen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt", en noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt". Een ander zegt: "Prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn", maar merkt ook op dat er "wat overlastgevende jeugd" is. De [buurt Delfshaven] heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 493 meter, of bij de Jumbo op 723 meter. Voor de kinderen is er basisschool Harbour IBSR Bilingual op 186 meter en het Middelland College op 326 meter. De huisarts Maasdokters zit op 690 meter en Apotheek Delfshaven op 527 meter. Metrostation Coolhaven is op 359 meter, met lijnen 3, A, B en C. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer. De [gemeente Rotterdam] heeft verder het Erasmus Medisch Centrum op een kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is het pand gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bezuijen Bemiddeling.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Coolhaven 168A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van 695.000 euro ligt boven de gemiddelde vraagprijs van 401.950 euro in de buurt Delfshaven. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt is 617.805 euro, met een gemiddelde verkooptijd van 58 dagen. De prijs per vierkante meter is 4.212 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.791 euro per vierkante meter is.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag met een inhoud van 543 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft het dakisolatie en dubbel glas, en deels vloerverwarming met een c.v.-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 9.600 euro per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Het pand is gebouwd in 1928, vóór 1970. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 493 meter. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 639 meter, een SPAR express op 704 meter, een Jumbo op 723 meter en een Ekoplaza op 736 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 98 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Coolhaven ligt op 359 meter en wordt bediend door lijnen 3, A, B en C. Tramhalte Pieter de Hoochweg is op 428 meter met lijnen 3, 5, 8 en 18. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2,1 kilometer afstand.
Wat voor scholen liggen er in de buurt?
Basisschool Harbour IBSR Bilingual ligt op 186 meter en heeft 423 leerlingen. Basisschool Delfshaven ligt op 326 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er De Theaterhavo/vwo op 283 meter en het Middelland College op 326 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 201 scholen.
Hoe is de buurt Delfshaven beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een kindervriend buurt" en noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt". Een ander zegt: "Prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 21,4% van de woningen energielabel C, en 31% heeft energielabel A. De stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
